Schmaler Flur mit hellen Fliesen und Zugang zu weiteren Räumen der Dachgeschosswohnung.

Kleiner Abstellraum mit Kleiderständer und Reinigungsutensilien unter der Dachschräge.

Kleines Gäste-WC mit Dachfenster, hellen Fliesen und einfacher Ausstattung.

Offene Küche mit Spüle und Blick in den angrenzenden Wohnbereich der Dachgeschosswohnung.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Spülmaschine und Essbereich unter dem Dachfenster.

Heller Essbereich mit schwarzem Tisch und Stühlen, integriert in die offene Dachgeschossküche.

Offene Küche mit weißen Schränken und Essbereich in einer Dachgeschosswohnung mit Holzbalken.

Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine unter der Dachschräge.

Duschbereich mit Glasabtrennung und Dachfenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Badezimmer mit Waschmaschine, Warmwasserboiler und Duschbereich unter der Dachschräge.

Leeres Zimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken, Dachschräge und Laminatboden.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Schreibtisch, Laminatboden und Fenster mit Blick nach draußen.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit Schreibtisch und Laminatboden, ideal als Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Laminatboden und Zugang zu einem weiteren Raum, geeignet als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Bettgestell, Dachschräge und Fenster für natürliches Licht.

Schlafzimmer mit Bettgestell, Kleiderschrank und Fenster in einer Dachgeschosswohnung.

Schlafzimmer mit Bettgestell, Schreibtisch und Kleiderschrank unter der Dachschräge.

Dachgeschosswohnung

Anleger! Charmante Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Ruhelage

129.900 €

56 m²3 Zimmer

Preis / m²2.319,64 €

Etage3

Baujahr-

Papst Immobilien GmbHHerr Patrick Großschädl

8020 Graz

Lage
Zentrale Lage zu allen Unis mit direkter Erreichbarkeit ohne Umsteigen und schnell mit dem Rad erreichbar, daher auch gut für Studenten geeignet.

Hier eine Übersicht zu den Verbindungen und Entfernungen von der Wohnung:
• Südtirolerplatz/Künstlerhaus: 300m.
• Griesplatz 350m.
• Andreas-Hofer-Platz: 400m.
• Hauptplatz: 500m.
• Jakominiplatz: 500m.
• Graz Hauptbahnhof: 1km.

Linien in unmittelbarer Nähe der Wohnung (weniger als 5 Gehminuten):
Straßenbahnlinien 1, 5, 7, 20 sowie Busse 31E, 67 und 67E.

Entfernungen zu den Unis:
• Karl-Franzens-Uni: 1,9km. 10min mit dem Rad. 20min öffentlich (direkt mit Linie 1 oder 7).
• TU Graz Alte Technik: 1,7km. 8min mit dem Rad. 16min öffentlich (Linien 5+13 oder direkt mit Stadtbus 67E).
• TU Graz Neue Technik: 1,9km. 19min mit dem Rad. 19min öffentlich (Linien 5+13 oder direkt mit Linie 7).
• Medizinische Uni: 4,2km. 17min mit dem Rad. 30min öffentlich (direkt mit Linie 1 oder 7).
• Kunstuni: 1,5km. 9min mit dem Rad. 20min öffentlich (direkt mit Linie 1 oder 7).
• Pädagogische Hochschule: 1,9km. 8min mit dem Rad. 15min öffentlich (direkt mit Linie 5).
- FH Joanneum: 2,2km. 10min mit dem Rad. 13min öffentlich (direkt mit Linie 1 oder 7).

Einmalige Kosten

Kaufpreis129.900 €

Kaufpreis pro m²2.319,64 €

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Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Laminat, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 56 m²

Gesamtfläche 56 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Infrarotheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

168.12 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.65

Beschreibung

Diese helle, innenhofseitige Dachgeschosswohnung vereint zentrale Lage mit absoluter Ruhe – ein echtes Highlight mitten in der Stadt!
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Sonnige Wohnküche (ca. 25 m²)
Zwei gleich große Zimmer (je ca. 11 m²)
Abstellraum (ca. 4 m²)
Separates WC mit Dachfenster
Badezimmer mit Dachfenster & Waschmaschinenanschluss
Dank der drei Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Paare mit Homeoffice oder Gästezimmer sowie auch ideal als 2er-WG.
Besonderes Plus: Alle Räume sind innenhofseitig ausgerichtet – dadurch genießen Sie absolute Ruhe und einen wunderschönen Ausblick aus den Dachfenstern.
Top Lage:
Am nördlichen Ende der Griesgasse – nur 100 m zur Tegetthoffbrücke und 500 m zum Hauptplatz.
Komfort & Ausstattung:

Neue Infrarot-Paneele (effizient & kostensparend)
Geschirrspüler auf Wunsch möglich
Sofort beziehbar

Kaufpreis inkl. Küche: € 132.900
Aktuell vermietet für 499 € netto, befristet auf 5 Jahre
Eine perfekte Kombination aus Lage, Ruhe und Funktionalität – jetzt besichtigen und verlieben!

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