Hell & offen | Bürofläche nahe Andräkirche 5020 Salzburg
4.227 €
176 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof gelegen, bietet das Objekt perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25.
Wenige Meter entfernt finden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger.
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25.
Wenige Meter entfernt finden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.226,99 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto3.522,49 €
USt. Gesamtbelastung704,5 €
Gesamtmiete3.982,68 €
Gesamtmiete Netto3.318,9 €
USt. Gesamtmiete663,78 €
Monatliche Kosten878,76 €
Miete2.640 €
USt. Miete528 €
Betriebskosten528,71 €
USt. Betriebskosten105,74 €
Sonstige Kosten Netto150,19 €
USt. Sonstige Kosten30,04 €
Heizkosten203,59 €
USt. Heizkosten40,72 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1994, Neuwertig, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Bürofläche 176 m²
2 Toiletten
Ausstattung
DV Verkabelung
Lastenaufzug, Personenaufzug
• Glasschiebetüren zur flexiblen Raumabtrennung
• Teeküche
• Stauräume
• getrennte Damen- und Herrentoilette
• außenliegende Jalousien
• elektronisches Schließsystem möglich
• Personen-/Lastenlift
• Heizung - Fernwärme
• TG-Plätze verfügbar
- öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) in den angrenzenden Straßen
• Teeküche
• Stauräume
• getrennte Damen- und Herrentoilette
• außenliegende Jalousien
• elektronisches Schließsystem möglich
• Personen-/Lastenlift
• Heizung - Fernwärme
• TG-Plätze verfügbar
- öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) in den angrenzenden Straßen
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Moderne, offene Bürofläche - Ihr neuer Bürostandort im Andräviertel!
Die ausgesprochen hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von rund 176 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Wohngebäudes in Schlagweite zur Andräkirche.
Die Fläche umfasst drei großzügig angelegte Büroräume, von denen alle mittels moderner Glasschiebetüren flexibel abgetrennt werden können. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich individuell anpassbares Raumkonzept, das unterschiedlichen Anforderungen an die Nutzung gerecht wird.
Ein weiterer kleinerer Raum bietet sich ideal als Aufenthaltsbereich oder Garderobe an. Ergänzt wird die Bürofläche durch eine praktische Teeküche sowie mehrere gut nutzbare Stauraumlösungen, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Büroalltag sorgen.
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für ca. 110 EUR/Monat zzgl. USt angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ausgesprochen hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von rund 176 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Wohngebäudes in Schlagweite zur Andräkirche.
Die Fläche umfasst drei großzügig angelegte Büroräume, von denen alle mittels moderner Glasschiebetüren flexibel abgetrennt werden können. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich individuell anpassbares Raumkonzept, das unterschiedlichen Anforderungen an die Nutzung gerecht wird.
Ein weiterer kleinerer Raum bietet sich ideal als Aufenthaltsbereich oder Garderobe an. Ergänzt wird die Bürofläche durch eine praktische Teeküche sowie mehrere gut nutzbare Stauraumlösungen, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Büroalltag sorgen.
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für ca. 110 EUR/Monat zzgl. USt angemietet werden.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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