Stilvolles Altbaubüro im 8. Bezirk
6.710 €
273 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1080 Wien
Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt, einem der zentralsten und charmantesten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lazarettgasse, die Alser Straße sowie der Josefstädter Gürtel – wichtige Verkehrsachsen, die den Bezirk mit dem Rest der Stadt verbinden.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Büros und Wohnhäuser machen die Gegend sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen beliebt. Die Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in rund 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
• U-Bahn: U2 – Station Rathaus
• Straßenbahn: 5, 12, 43 und 44
- Bus: 13A
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lazarettgasse, die Alser Straße sowie der Josefstädter Gürtel – wichtige Verkehrsachsen, die den Bezirk mit dem Rest der Stadt verbinden.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Büros und Wohnhäuser machen die Gegend sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen beliebt. Die Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in rund 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
• U-Bahn: U2 – Station Rathaus
• Straßenbahn: 5, 12, 43 und 44
- Bus: 13A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.709,73 €
Preis pro m²18,4 €
Gesamtbelastung Netto5.591,44 €
USt. Gesamtbelastung1.118,29 €
Miete5.016,21 €
USt. Miete1.003,24 €
Miete6.019,45 €
Betriebskosten575,23 €
USt. Betriebskosten115,05 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
1. Etage
Bürofläche 272,62 m²
Nutzfläche 272,62 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
151.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.07
D
Beschreibung
Dieses hochwertig sanierte Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage des 8. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Ring entfernt. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung bietet ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und zentrale Erreichbarkeit legen.
Das Büro liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und ist bezugsfertig. Mit einer Fläche von rund 273 m² überzeugt es durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich
• 4 getrennt begehbare Büroräume
• Geräumiger Serverraum
• Teeküche
• Getrennte WC-Gruppen
Die Räumlichkeiten wurden komplett saniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Das Büro liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und ist bezugsfertig. Mit einer Fläche von rund 273 m² überzeugt es durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich
• 4 getrennt begehbare Büroräume
• Geräumiger Serverraum
• Teeküche
• Getrennte WC-Gruppen
Die Räumlichkeiten wurden komplett saniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Kontaktieren
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)