Heller Büroraum mit modernen Glaswänden und elegantem Holzboden, bereit für die individuelle Gestaltung.

Geräumiger Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem hellen Bodenbelag.

Großzügiger Open-Space-Bürobereich mit sichtbaren Installationen an der Decke und warmem Holzboden.

Moderner Büroraum mit einer eleganten Glaswand, die den Bereich abtrennt, und hochwertigem Holzboden.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die eine weite Aussicht bieten, und einem modernen Bodenbelag.

Detaillierter Grundriss eines Gebäudegeschosses mit verschiedenen Bürobereichen und Erschließungszonen.

Übersichtlicher Grundriss eines Bürogebäudes mit farblich gekennzeichneten Arbeits-, Mittel- und Nebenzonen.

Parkplatz

Bezugsfertigs Ärztezentrum im FRANCIS

25,5 €/m²

1489 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Julius-Tandler-Platz 1, 1090 Wien

Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, McDonalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Straßenbahn: 5, 33, D
Zug: div. S-Bahnen

In der Nähe

Wien Franz-Josefs-Bahnhof109 m

1, 5, 12, D

S40

R, REX

Wien Friedensbrücke380 m

5, 12

Wien Alserbachstraße442 m

5, 12, 37, 38

40A

Wien Währinger Straße-Volksoper807 m

40, 41, 42

40A

Wien Nußdorfer Straße874 m

1, 37, 38, D

35A, 37A

Laufende Kosten

Preis pro m²25,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2024, 4. Etage

Gesamtfläche 1.498,28 m²

Nutzfläche 1.489 m², Teilbar ab 150 m²

600 Garagen

600 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Kühlbalken
• mechanische Be- und Entlüftung
• Doppelboden
• div. Restaurants und Lokale
• attraktive Außenbereiche
• in-house Garage
• Hotel im Areal
• großzügige Lagerflächen

Ausstattung Ärztezentrum:

Böden Ordinationsräume: Kunststoffbelag Fugenlos, Desinfektionsmittelbeständig, Antistatisch,
Allgemeinflächen und Wandhochzug mit Hohlkehle 10 cm,
Fugen thermisch verschweißt, Sanitärräume Keramischer Bodenbelag

Ordinations- u. Behandlungsräume, Therapiebereich, Labor jeweils mit Waschbecken

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Bezugsfertige Fläche zur medizinischen Nutzung (Ärztezentrum o.ä.) mit rund 1.500m² Nutzfläche im FRANCIS in Top Lage im 9. Bezirk.

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben.

Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen.

Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt.

Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.

Im 4. Obergeschoss wurde auf 1 498,28 m² eine bezugsfertiges Ärztezentrum errichtet.
Miete Büro: EUR 17,00 - EUR 29,00/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/m² exkl. Heizung / Kühlung
Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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