Wunderbarer Altbauflair nahe Schloss Mirabell Salzburg - hell & einladend!
2.688 €
143 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Das Objekt liegt in Gehweite zum Bahnhof und zum Mirabellplatz.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach.
Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach.
Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.687,85 €
Preis pro m²12,5 €
Gesamtbelastung Netto2.239,88 €
USt. Gesamtbelastung447,97 €
Gesamtmiete2.420,11 €
Gesamtmiete Netto2.016,76 €
USt. Gesamtmiete403,35 €
Monatliche Kosten529,66 €
Miete1.781,14 €
USt. Miete356,23 €
Betriebskosten218,27 €
USt. Betriebskosten43,65 €
Sonstige Kosten Netto17,35 €
USt. Sonstige Kosten3,47 €
Heizkosten223,12 €
USt. Heizkosten44,62 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1949, Saniert, 4. Etage
Gesamtfläche 142,66 m²
Bürofläche 142,66 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
• Personenlift
• neu abgeschliffener Parkettboden
- Teeküche
• neu abgeschliffener Parkettboden
- Teeküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
97.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.95
G
Beschreibung
Ausgezeichnet gelegenes, helles Büro mit Wohlfühl-Atmosphäre
Diese Büro-/Ordinationsfläche liegt im 4. OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz - unweit des Schloss Mirabell.
In das Haus selbst führen wenige, niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 04. Stock. Die Einheit wurde neu saniert und begeistert mit sehr hellen, großzügigen Flächen sowie einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden.
Sogar einen Blick auf den Nockstein kann man von mancher Stelle erhaschen.
EINTEILUNG
• großzügiges Voyer
• 4 Büro-/Ordinationsräume
• Raum 1 und Raum 2 sind mit einer Durchgangstür verbunden
• möblierte Küche
• großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und WC
• separates WC
Eine Nutzung als Ordination (wie zuvor), Büro oder Studio bietet sich an.
Stellplätze im Hof können auf Anfrage optional angemietet werden.
HINWEIS FÜR ORDINATIONEN (bzw. Vorsteuerabzugsberechtigte):
Mietzins € 2.100,-
BK € 218,27
HK € 223,12
Lift € 17,35
• Gesamtmiete € 2.558,74
Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine etwas größere Einheit mit ca. 157 m², die ebenfalls zur Vermittlung steht. Kommen Sie gerne auf mich zu.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf gemeinsam mit Ihnen die Räumlichkeiten zu besichtigen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese Büro-/Ordinationsfläche liegt im 4. OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz - unweit des Schloss Mirabell.
In das Haus selbst führen wenige, niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 04. Stock. Die Einheit wurde neu saniert und begeistert mit sehr hellen, großzügigen Flächen sowie einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden.
Sogar einen Blick auf den Nockstein kann man von mancher Stelle erhaschen.
EINTEILUNG
• großzügiges Voyer
• 4 Büro-/Ordinationsräume
• Raum 1 und Raum 2 sind mit einer Durchgangstür verbunden
• möblierte Küche
• großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und WC
• separates WC
Eine Nutzung als Ordination (wie zuvor), Büro oder Studio bietet sich an.
Stellplätze im Hof können auf Anfrage optional angemietet werden.
HINWEIS FÜR ORDINATIONEN (bzw. Vorsteuerabzugsberechtigte):
Mietzins € 2.100,-
BK € 218,27
HK € 223,12
Lift € 17,35
• Gesamtmiete € 2.558,74
Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine etwas größere Einheit mit ca. 157 m², die ebenfalls zur Vermittlung steht. Kommen Sie gerne auf mich zu.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf gemeinsam mit Ihnen die Räumlichkeiten zu besichtigen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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