TRICORE - all-in-one Office Lösungen
4.644 €
200 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1030 Wien
Das TRICORE liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23, die eine schnelle Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch an andere wichtige Verkehrsrouten gewährleistet. Zudem ist der Flughafen Wien in 10 min erreichbar. Diese optimale Lage macht es leicht, den Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Gasometer mit dem Einkaufszentrum und die Erschließung durch die U3 sowie die Anbindung an die Südosttangente A23 und somit auch an die Flughafenautobahn A4 (das Stadtzentrum und der Flughafen sind in 10 Minuten erreichbar) haben diesen Stadtteil zu einem etablierten Bürostandort werden lassen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• Ubahn: U3 Station Gasometer oder Zippererstraße
• Bus: 72A Station Gasometer
• Straßenbahn: 71 Station Litfaßstraße
Individualverkehr:
• Direkt bei der Abfahrt St. Marx/A23
• 26 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- 10 Minuten zum Flughafen mit dem Auto
Die Gasometer mit dem Einkaufszentrum und die Erschließung durch die U3 sowie die Anbindung an die Südosttangente A23 und somit auch an die Flughafenautobahn A4 (das Stadtzentrum und der Flughafen sind in 10 Minuten erreichbar) haben diesen Stadtteil zu einem etablierten Bürostandort werden lassen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• Ubahn: U3 Station Gasometer oder Zippererstraße
• Bus: 72A Station Gasometer
• Straßenbahn: 71 Station Litfaßstraße
Individualverkehr:
• Direkt bei der Abfahrt St. Marx/A23
• 26 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- 10 Minuten zum Flughafen mit dem Auto
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.644 €
Preis pro m²14,5 €
Gesamtbelastung Netto3.870 €
USt. Gesamtbelastung774 €
Miete2.900 €
USt. Miete580 €
Miete3.480 €
Betriebskosten970 €
USt. Betriebskosten194 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Büro
3. Etage
Bürofläche 200 m²
Nutzfläche 200 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
• 8 Personenlifte (Behindertengerecht)
• 5 Lastenlifte
• öffenbare Aluminiumfenster
• Sonnenschutz außenliegend, auf Gebäudesüdseite; Trakt C: allseitig
• Einbauleuchten
• Raumhöhe: Bauteil A: 3,30 m bis 3,50 m // Bauteil B: 2,70 m // Bauteil C: 2,70 m
• EDV-Verkabelung: Leerverrohrung
• Teppichboden
• Heizung über Fernwärme
• Kühlung: Bauteil A: Grundkühlung durch Primärluftanteil
• Bauteil B+C: Kühlbalken in der Decke;
• 4-facher Luftwechsel in den Besprechungsräumen; 1,3-facher in den Büroräumen
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden
• 5 Lastenlifte
• öffenbare Aluminiumfenster
• Sonnenschutz außenliegend, auf Gebäudesüdseite; Trakt C: allseitig
• Einbauleuchten
• Raumhöhe: Bauteil A: 3,30 m bis 3,50 m // Bauteil B: 2,70 m // Bauteil C: 2,70 m
• EDV-Verkabelung: Leerverrohrung
• Teppichboden
• Heizung über Fernwärme
• Kühlung: Bauteil A: Grundkühlung durch Primärluftanteil
• Bauteil B+C: Kühlbalken in der Decke;
• 4-facher Luftwechsel in den Besprechungsräumen; 1,3-facher in den Büroräumen
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Der TRICORE Office Park ist ein Teil des Gesamtprojektes TRICORE, welcher durch den Umbau des ehemaligen MGC Gebäudes entstanden ist.
Office 1+2 und 4+5 wurden generalsaniert, Office 3 wurde neu errichtet.
Es bietet sich nun die einmalige Gelegenheit das Büro im Dachgeschoß mit ca. 2.250 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse anzumieten. Die Bürofläche kann komplett nach Wünschen des Mieters gestaltet werden.
Facts:
• Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-PlatinZertifizierung.
• 3 großzügige Lobbys
• Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
• Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
• Hochwertige Ausstattung
• Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
• Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
• Facility Management im Haus
Infrastruktur:
• Kantine, Café, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäude
• Fitnessraum (gegen Benützungsgebühr)
• SB-Autowaschanlage
• Supermarkt Hofer und Billa in der Umgebung
• Hotel Ibis budget in der Nähe
Nachhaltigkeit:
TRICORE gehört in Zentraleuropa zu den Vorreitern nachhaltiger Bürogebäude und wurde mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Als „Blue Building“ wurde es rund um den Menschen und seine Zukunft gebaut. Neben den vielfältigen Angeboten für Unternehmen und MitarbeiterInnen stehen eine umfassend optimierte CO2-Bilanz, höchste Energie- und Flächeneffizienz sowie niedrigste Betriebskosten im Fokus.
Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten. Mit öffentlichen Trinkwasserspendern sowie aktiv gefilterter, natürlicher Raumluft bietet TRICORE attraktive Büroflächen für Unternehmen in jeder Größe.
Zufahrt/Anlieferung:
Gästeparken: Vor dem Gebäude befinden sind Gästeparkplätze.
PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8.OG.
In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind.
Office 1+2 und 4+5 wurden generalsaniert, Office 3 wurde neu errichtet.
Es bietet sich nun die einmalige Gelegenheit das Büro im Dachgeschoß mit ca. 2.250 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse anzumieten. Die Bürofläche kann komplett nach Wünschen des Mieters gestaltet werden.
Facts:
• Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-PlatinZertifizierung.
• 3 großzügige Lobbys
• Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
• Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
• Hochwertige Ausstattung
• Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
• Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
• Facility Management im Haus
Infrastruktur:
• Kantine, Café, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäude
• Fitnessraum (gegen Benützungsgebühr)
• SB-Autowaschanlage
• Supermarkt Hofer und Billa in der Umgebung
• Hotel Ibis budget in der Nähe
Nachhaltigkeit:
TRICORE gehört in Zentraleuropa zu den Vorreitern nachhaltiger Bürogebäude und wurde mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Als „Blue Building“ wurde es rund um den Menschen und seine Zukunft gebaut. Neben den vielfältigen Angeboten für Unternehmen und MitarbeiterInnen stehen eine umfassend optimierte CO2-Bilanz, höchste Energie- und Flächeneffizienz sowie niedrigste Betriebskosten im Fokus.
Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten. Mit öffentlichen Trinkwasserspendern sowie aktiv gefilterter, natürlicher Raumluft bietet TRICORE attraktive Büroflächen für Unternehmen in jeder Größe.
Zufahrt/Anlieferung:
Gästeparken: Vor dem Gebäude befinden sind Gästeparkplätze.
PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8.OG.
In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind.
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