Moderne Bürofläche Nähe Austria Campus
9.693 €
414 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
1020 Wien
Der Standort Lassallestraße bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt.
Ebenso verbindet ein Radweg den Standort sowohl mit den inneren Bezirken, als auch Wiens größtes Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U Bahn: U1 Station Praterstern
• Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern
• Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern
- S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern
Ebenso verbindet ein Radweg den Standort sowohl mit den inneren Bezirken, als auch Wiens größtes Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U Bahn: U1 Station Praterstern
• Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern
• Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern
- S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.692,75 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto8.077,29 €
USt. Gesamtbelastung1.615,46 €
Miete6.213,3 €
USt. Miete1.242,66 €
Miete7.455,96 €
Betriebskosten1.863,99 €
USt. Betriebskosten372,8 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 2013, Erdgeschoss
Bürofläche 414,22 m²
Nutzfläche 414,22 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Raumhöhe 2,80 m
• Betonkernaktivierung (Fernwärme)
• Doppelboden
• Bodendosen
• Sprinkleranlage
• Brandmeldezentrale
• Teeküche
• Sonnenschutz
• Barrierefrei
- Hauseigene Tiefgarage
• Betonkernaktivierung (Fernwärme)
• Doppelboden
• Bodendosen
• Sprinkleranlage
• Brandmeldezentrale
• Teeküche
• Sonnenschutz
• Barrierefrei
- Hauseigene Tiefgarage
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
B
Beschreibung
Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und entspricht seinem Namen voll und ganz. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche in 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert ist.
Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.
Die Büroeinheiten sind barrierefreien zu erreichen. Sie sind modern ausgestattet und bieten ausgestattete Küchen, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Teilweise Glaselemente und Beleuchtungssysteme sowie Teppichboden und ein Sonnenschutz. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen kann vom Vormieter übernommen werden.
Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.
Die Büroeinheiten sind barrierefreien zu erreichen. Sie sind modern ausgestattet und bieten ausgestattete Küchen, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Teilweise Glaselemente und Beleuchtungssysteme sowie Teppichboden und ein Sonnenschutz. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen kann vom Vormieter übernommen werden.
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