9500 Villach
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Villach, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung wirkt angenehm privat und vermittelt ein entspanntes Wohngefühl – fernab von Durchzugsverkehr, aber dennoch stadtnah.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – Spazierwege, Grünflächen und sportliche Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise verbindet.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – Spazierwege, Grünflächen und sportliche Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise verbindet.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Stadthaus
Baujahr 1974, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 1.299 m², Gartenfläche 856 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
Gäste WC
Abstellraum, Dachboden, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung
Beschreibung
HISTORISCHE STADTVILLA MIT GROSSEN GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL
#Stadtvilla #Chance #Potential
Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte.
Maße der Wohnungen:
• EG links ca. 37,92 m2
• EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m²
• OG links ca. 37,82 m2
• OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m²
• DG links ca. 40 m²
• DG rechts ca. 40 m²
RAUMAUFTEILUNG
• Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen
• Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen
• Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen
• Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
HIGHLIGHTS
• Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung
• Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m²
• Ruhige, grüne Wohnlage in Villach
• Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
• Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen per Email auf Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Stadtvilla #Chance #Potential
Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte.
Maße der Wohnungen:
• EG links ca. 37,92 m2
• EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m²
• OG links ca. 37,82 m2
• OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m²
• DG links ca. 40 m²
• DG rechts ca. 40 m²
RAUMAUFTEILUNG
• Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen
• Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen
• Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen
• Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
HIGHLIGHTS
• Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung
• Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m²
• Ruhige, grüne Wohnlage in Villach
• Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
• Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
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• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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