4,5 Zimmer, 3 Terrassen & eigener Stellplatz – stilvolle Maisonette in Toplage Sievering

Luxus-Maisonette-Wohnung inkl. Stellplatz | Stilvoll wohnen auf 107 m² zzgl. 3 Terrassen | Lebensqualität pur in Sievering

"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. 

Das Juwel der Anlage in Sachen Terrassen ist die vorliegende ca. 110 m² große Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über zwei Ebenen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung, helle Atmosphäre und hochwertige Sanierung.

Der Eingang befindet sich im privaten Obergeschoßes des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Wohnküche mit umfangreicher Verglasung, welche somit ein lichtdurchflutetes Ambiente bis in die Abendstunden garantiert. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken.

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine elegante Holztreppe. Hier liegen zwei größere Räume mit natürlichem Lichteinfall sowie eine 20 m² große Terrasse. Über eine weitere Treppe gelang man in das Kellergeschoss in die hauseigene Tiefgarage.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagen-Stellplatz. Weitere Stellplätze können um 27.500 € je Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Endstadium einer umfassenden Sanierung und befindet sich somit bei Ankauf in Erstbezugszustand.

Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage.

Raumaufteilung:

 Obergeschoß

• Vorraum
• Gäste-WC
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer
• Wohnküche 
• Terrasse 1
• Terrasse 2

       Dachgeschoß

• Galerieraum 1 
• Galerieraum 2 
• Terrasse 3

Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap