Heller, moderner Bürobereich mit offener Küche, Holzelementen und Pflanzen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Einladender Empfangsbereich mit moderner Beleuchtung, bequemen Sitzgelegenheiten und dekorativen Pflanzen.

Großzügiges Großraumbüro mit vielen Arbeitsplätzen, bequemen Loungemöbeln und viel Tageslicht.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit verschiedenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen.

Übersichtlicher Grundriss mit flexiblen Büroflächen, Konferenzräumen und Sanitäranlagen auf einer Etage.

Strukturierter Grundriss zeigt die Aufteilung der Büroetage mit individuellen Büros und Gemeinschaftsbereichen.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit verschiedenen Zonen für konzentriertes Arbeiten und Kollaboration.

Grundriss des 7. Obergeschosses mit Balkonen und detaillierten Flächenangaben für Büroeinheiten.

Grundriss des 8. Obergeschosses mit großer Terrasse und Aufteilung in mehrere Büroeinheiten.

Grundriss des Erdgeschosses mit Lagerflächen, Fahrradraum und einer Rampe für Zugang.

Grundriss des 1. Obergeschosses mit flexiblen Gewerbeflächen und zentralen Lobbys.

Grundriss des 2. Obergeschosses mit großzügigen Terrassenbereichen und flexiblen Büroeinheiten.

Grundriss des 3. Obergeschosses mit Balkonen und flexiblen Büroflächen für verschiedene Nutzungen.

Grundriss des 4. Obergeschosses mit Balkonen und effizient aufgeteilten Bürobereichen.

Grundriss des 5. Obergeschosses mit Balkonen und flexiblen Büroflächen für moderne Arbeitskonzepte.

Grundriss des 6. Obergeschosses mit Balkonen und gut strukturierten Büroeinheiten.

Parkplatz

VILLAGE WORKS

17,8 €/m²

6600 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Adolf-Blamauer-Gasse 25, 1030 Wien, Landstraße

Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn und Straßenbahnlinien, einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
Straßenbahn: 18, 71, O
Bahn: Hauptbahnhof

In der Nähe

Wien Oberzellergasse266 m

71, D

77A

Wien Heinrich-Drimmel-Platz334 m

Wien Kölblgasse443 m

1, O

Wien Rennweg588 m

1, 71, D, O

77A

S1, S2, S3, S4, S7

CJX, R, REX

Wien Kardinal-Nagl-Platz963 m

77A

Laufende Kosten

Preis pro m²17,8 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2025

Büro

Baujahr 2025

Nutzfläche 6.600 m²

Teilbar ab 218 m²

33 Garagen

33 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Erdgeschoss- 8. Obergeschoss- pro Stockwerk ca. 870,00 m²
• klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
• Heiz- und Kühldecke
• Intelligente Haustechnik
• Vorzertifikat: DGNB Gold
• Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
• PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
• 2,80 m Raumhöhe in den Büros
• Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelböden

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.64

A+

Beschreibung

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste "ohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANESHEADQUARTERFÜRSMARTESBUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.

verfügbare Büroflächen:
EG - ca. 384 m²
EG - ca. 272 m²
1.OG - ca. 218 m²
2.OG - ca. 906 m²
3.OG - ca. 941 m² (teilbar 257, 380, 304 m²)
4.OG - ca. 942 m² (teilbar 257, 377, 308 m²)
5.OG - ca. 942 m²
6.OG - ca. 942 m²
7.OG - ca. 933 m²
8.OG - ca. 835 m²
Miete Büro: EUR 17,80-19,90/m²
BK Büro: EUR 5,89/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Miete Lager: EUR 8,00/m²
Miete Terrassen: EUR 4,00/m²
Miete Garage: EUR 205/Stk. (33 Stk. verfügbar)

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

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