- Praxis / Ordination
enna - Das Work-Life-Building
9.901 €
370 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1030 Wien
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Station U3: Kardinal-Nagl-Platz
Bus 77A: Lechnerstraße
Bus 80A: Ludwig Koeßler Platz
Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Station U3: Kardinal-Nagl-Platz
Bus 77A: Lechnerstraße
Bus 80A: Ludwig Koeßler Platz
Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.901,2 €
Preis pro m²26,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto8.251 €
USt. Gesamtbelastung1.650,2 €
Miete7.215 €
USt. Miete1.443 €
Miete8.658 €
Betriebskosten1.036 €
USt. Betriebskosten207,2 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Arztpraxis
Baujahr 2024, 3. Etage
Bürofläche 345 m²
Nutzfläche 370 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.
enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Ausstattung:
• Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
• Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
• Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Die Fläche versteht sich inkl. 7% Anteil an Allgemeinflächen.
Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% MwSt.
Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.
enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
Ausstattung:
• Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
• Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
• Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Die Fläche versteht sich inkl. 7% Anteil an Allgemeinflächen.
Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% MwSt.
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