Mehrere Terrassen und Balkone mit Holzbelag und Metallgeländern in einer städtischen Umgebung.

Heller, leerer Wohnraum mit Holzparkett, großen Glasfronten und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzparkett, Dachfenster und französischem Balkon.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzparkett, großen Fenstern und einem markanten Dachfenster.

Helles Zimmer mit Holzparkett und zwei großen Dachfenstern, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Sonniger Balkon mit Holzbelag und Glasgeländer bietet einen Blick auf die umliegenden Gebäude.

Balkon mit Holzbelag, Metallgeländer und einer Außentreppe, umgeben von Stadtgebäuden.

Modernes Badezimmer mit hellen Fliesen, Eckbadewanne, wandhängendem WC und Dachfenster.

Helles Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen und einer praktischen Eckbadewanne mit Duschfunktion.

Heller Flur mit modernem Aufzug, Treppenhaus und Fliesenboden im Eingangsbereich des Gebäudes.

Außenansicht eines modernen Wohngebäudes mit Balkonen und einem kleinen Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich.

Moderne Eckfassade eines Wohngebäudes mit beigen und dunkelgrauen Akzenten an einer Stadtstraße.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit praktischen Haken zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern.

Kellerabteile mit Metallabtrennungen bieten sicheren Stauraum für persönliche Gegenstände der Bewohner.

Tiefgarage mit Betonpfeilern und sichtbaren Leitungen bietet ausreichend Parkplätze für Fahrzeuge.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, offener Wohnküche und zwei Terrassen.

Grundriss der Dachaufsicht zeigt die großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Penthouse

NEUER PREIS: Exklusive Familienresidenz mit privater 360°-Dachterrasse

1.134.707 €

121 m²4,5 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²9.370 €

Etage4

Projektstatus-

Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

1180 Wien

• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.134.707 €

Kaufpreis pro m²9.370 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten402,15 €

Betriebskosten233,77 €

USt. Betriebskosten23,38 €

Sonstige Kosten Netto143,06 €

USt. Sonstige Kosten1,94 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Penthouse

Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 121,1 m²

2 Terrassen

ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse

4,5 Zimmer

Kellerfläche 1,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Duplex

Fahrradabstellraum, 1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten

Personenaufzug

• großzügigeWohnküche, zwei gegenüber liegende Terrassen vermitteln Freiraum
• exklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
• 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
• bodentiefe Fensterfür helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme; Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

27.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Jetzt deutlich preisreduziert: großzügiges Penthouse-Wohnen in Währinger Bestlage!

Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit vier Zimmern und insgesamt mehr als 42 m² privaten Terrassenflächen.

Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Terrassen. Als besonderes Highlight steht zusätzlich eine rund 26 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien zur Verfügung.

Drei zentral begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage gewährleisten modernen Wohnkomfort.

Eine repräsentative Familienwohnung mit außergewöhnlichen Freiflächen – jetzt zu besonders attraktiven Konditionen.

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

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