- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
NEUER PREIS: Lichtdurchflutete 4 Zimmer mit Dachgeschossflair
772.659 €
93 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.266,38 €
Etage3
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1180 Wien
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis772.659 €
Kaufpreis pro m²8.266,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten309,92 €
Betriebskosten183,32 €
USt. Betriebskosten18,33 €
Sonstige Kosten Netto106,75 €
USt. Sonstige Kosten1,52 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 93,47 m²
1 Terrasse
südseitig, 1 Loggia, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Duplex
Fahrradabstellraum, 1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten
Personenaufzug
• großzügigeWohnküche, 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
• bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
• südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
• bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
• südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Jetzt preisreduziert: großzügiges Familienwohnen über den Dächern Währings!
Diese rund 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit luftiger Dachgeschossatmosphäre, großen Fensterflächen und einer idealen Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Drei zentral begehbare Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Bodentiefe Fenster und besondere Panorama-Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Eine südseitige Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen privaten Platz an der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette liegt separat.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten hochwertigen Wohnkomfort.
Ein vielseitiger Familientraum mit besonderem Dachgeschosscharakter – jetzt zu einem deutlich attraktiveren Preis.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Diese rund 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit luftiger Dachgeschossatmosphäre, großen Fensterflächen und einer idealen Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Drei zentral begehbare Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Bodentiefe Fenster und besondere Panorama-Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Eine südseitige Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen privaten Platz an der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette liegt separat.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten hochwertigen Wohnkomfort.
Ein vielseitiger Familientraum mit besonderem Dachgeschosscharakter – jetzt zu einem deutlich attraktiveren Preis.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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