Geräumiger Balkon mit Holzfußboden und modernem Metallgeländer, umgeben von städtischer Architektur.

Helles Zimmer mit Dachschrägen, Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Stadtblick.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden, Dachschräge und offener Balkontür, die viel Sonnenlicht hereinlässt.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon bieten.

Kleiner Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Gebäude der Stadt.

Panoramablick auf eine belebte Stadtstraße mit historischen und modernen Gebäudefassaden.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem Gäste-WC und einem Badezimmer führt.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Waschbecken und einer Badewanne mit Duschfunktion.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Aufzug und Treppenhaus, das zu den Wohnungen führt.

Grüner Innenhof mit jungen Bäumen, Sandkasten und Sitzbank, umgeben von modernen Gebäuden.

Geräumiger Fahrradraum im Keller mit Betonwänden und praktischen Aufhängungen für Fahrräder.

Kellerabteile mit Metallabtrennungen bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und moderner Beleuchtung, ideal für sicheres Parken.

Modernes Eckgebäude mit beiger Fassade und dunklen Akzenten in einer städtischen Umgebung.

Grundriss der Wohnung Top 13 im ersten Dachgeschoss mit Balkon und Terrasse.

Detaillierter Grundriss der Wohnung Top 13 mit Flächenangaben und Raumaufteilung.

Garten
Balkon
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

JETZT PREISREDUZIERT: Sonnige 3 Zimmer mit Balkon, Loggia & Dachgeschossflair

645.000 €

71 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²9.058,99 €

Etage3

Projektstatus-

Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

1180 Wien

• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis645.000 €

Kaufpreis pro m²9.058,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten245,47 €

Betriebskosten143,94 €

USt. Betriebskosten14,39 €

Sonstige Kosten Netto85,94 €

USt. Sonstige Kosten1,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 71,2 m²

1 Terrasse

1 Balkon, nordseitig, südseitig, 1 Loggia, Garten, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 1,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Duplex

Fahrradabstellraum, 1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Garten

Personenaufzug

• großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia
• 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit ca. 10,5 m² Innenhofbalkon
• bodentiefe Fenster für helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, WM-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

27.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis – außergewöhnlich viel Freiraum mitten in Währing!

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen cleveren Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und mehreren attraktiven Freiflächen.

Auf rund 71 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia sowie zwei zentral begehbare Zimmer. Von den beiden Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmern gelangen Sie auf den ruhigen Innenhofbalkon – ideal zum Abschalten und Genießen.

Bodentiefe Fenster und Panorama-Dachflächenfenster sorgen für besonders viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette befindet sich separat.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.

Eine vielseitige Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger – nahe Kutschkermarkt und jetzt preislich besonders attraktiv.

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

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