- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
DAVID 59: 4,5 % Zinsersparnis | 2-Zimmer Schmuckstück mit vielen Fensterflächen
284.900 €
41 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²6.928,5 €
Etage5
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis284.900 €
Kaufpreis pro m²6.928,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 3. Quartal 2027
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 41,12 m²
Gesamtfläche 44,14 m²
1 Balkon
westseitig, 1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
• Bereits in der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen und westseitigem Balkon
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (in zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung über Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketempfangsbox
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen und westseitigem Balkon
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (in zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung über Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketempfangsbox
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Die großen, hellen Räume und die hochwertige Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistern! Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Küchenbereich mit Fenster verleiht dem Raum eine helle Atmosphäre und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, während das hochwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ein Ort der Erfrischung ist.
Die vielen Fenster in der Wohnung schaffen eine offene Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine einladende Note. Der sonnige, teils überdachte Balkon wird zu Ihrer privaten Oase im Freien – der perfekte Ort, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen. Diese Wohnung verspricht ein harmonisches Wohnambiente und spürbare Lebensqualität.
Zur Eigennutzung oder als Anlage möglich: Anlegerpreis: € 257.828,05 zzgl. 20% USt.
Die vielen Fenster in der Wohnung schaffen eine offene Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine einladende Note. Der sonnige, teils überdachte Balkon wird zu Ihrer privaten Oase im Freien – der perfekte Ort, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen. Diese Wohnung verspricht ein harmonisches Wohnambiente und spürbare Lebensqualität.
Zur Eigennutzung oder als Anlage möglich: Anlegerpreis: € 257.828,05 zzgl. 20% USt.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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