- Loggia
- Parkplatz
DAVID59: U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern zum Wohlfühlen
414.500 €
71 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²5.820,81 €
Etage2
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis414.500 €
Kaufpreis pro m²5.820,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 3. Quartal 2027
Wohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 71,21 m²
südseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• In der frühen Bauphase individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen realisierbar
• Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kücheninsel – ideal für Hobbyköche
• Südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlos erreichbare Wohnung, inkl. Rauchwarnmelder für zusätzliche Sicherheit
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
• Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und großzügiger Fahrradraum im Haus
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,– erwerbbar
• Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kücheninsel – ideal für Hobbyköche
• Südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlos erreichbare Wohnung, inkl. Rauchwarnmelder für zusätzliche Sicherheit
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
• Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und großzügiger Fahrradraum im Haus
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,– erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder alle, die einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder. Sie punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss.
Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-
Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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