- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
DAVID 59: stylische Stadt-Oase mit westseitigem Balkon
269.500 €
39 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²6.956,63 €
Etage5
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.500 €
Kaufpreis pro m²6.956,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 3. Quartal 2027
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 38,74 m²
1 Balkon
westseitig, 1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
• Bereits in der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, teils überdachtem Balkon
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung über Fernwärme, Stromerzeugung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, teils überdachtem Balkon
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung über Fernwärme, Stromerzeugung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails wie außenliegender Sonnenschutz, Echtholzparkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem teils überdachten Balkon, der dank Westausrichtung eine perfekte Umgebung für entspannte Abendstunden bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus in den Alltag bringt. Hier erleben Sie modernes Wohnen in einer gelungenen Verbindung von Komfort und Eleganz.
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet: Anlegerpreis: € 243.891,40 zzgl. 20% USt.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem teils überdachten Balkon, der dank Westausrichtung eine perfekte Umgebung für entspannte Abendstunden bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus in den Alltag bringt. Hier erleben Sie modernes Wohnen in einer gelungenen Verbindung von Komfort und Eleganz.
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet: Anlegerpreis: € 243.891,40 zzgl. 20% USt.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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