- Loggia
- Parkplatz
DAVID 59: zukünftige U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern
393.500 €
71 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²5.535,24 €
Etage1
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis393.500 €
Kaufpreis pro m²5.535,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 3. Quartal 2027
Wohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 71,09 m²
südseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• gemütliche3-Zimmer Wohnung in Innenhofruhelage
• geräumiges Wohn-Esszimmer samtKüchenbereich mit Kochinsel
• südseitigausgerichtete Loggia- Innenhofruhelage
• flächenbündige Innentürenmit Edelstahldrücker,einbruchhemmendeEingangstüre
• stufenlose ErreichbarkeitIhrer Wohnung undRauchwarnmelderfür Ihre Sicherheit
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittelsFernwärme;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• gemütliche3-Zimmer Wohnung in Innenhofruhelage
• geräumiges Wohn-Esszimmer samtKüchenbereich mit Kochinsel
• südseitigausgerichtete Loggia- Innenhofruhelage
• flächenbündige Innentürenmit Edelstahldrücker,einbruchhemmendeEingangstüre
• stufenlose ErreichbarkeitIhrer Wohnung undRauchwarnmelderfür Ihre Sicherheit
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittelsFernwärme;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home-Office benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss.
Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 356.108,60 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 393.500,-
Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 356.108,60 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 393.500,-
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel