Weitläufiger Blick über die Dächer der Stadt mit viel Grün und historischen Gebäuden unter blauem Himmel.

Helle Dachterrasse mit Holzboden und Holzverkleidung, bereit für individuelle Gestaltung und sonnige Tage.

Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, Holzboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Geräumiger, leerer Wohnbereich mit hellem Holzboden und Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Heller Innenraum mit Holzboden und großen Fenstern, die den Blick auf die Terrasse freigeben.

Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, schrägen Wänden und stilvoller Einrichtung unter einer Designerlampe.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden, schrägen Wänden und einem großen Fenster für viel Tageslicht.

Heller Raum mit Holzboden und schrägen Wänden, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar.

Gemütliches Schlafzimmer mit Balkonzugang, Holzboden und einem Arbeitsbereich am Fenster.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon bieten.

Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für eine ruhige Auszeit im Freien.

Weitläufiger Blick über die Baumwipfel und eine ruhige Straße mit parkenden Autos.

Modernes Badezimmer mit doppelten Waschbecken, Badewanne und braunen Fliesen an Wänden und Boden.

Modernes Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und braunen Fliesen für ein harmonisches Ambiente.

Separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Wand-WC, ausgestattet mit modernen Fliesen.

Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Sandkasten, Sitzbank und gepflasterten Wegen für Kinder und Bewohner.

Außenbereich eines Neubaus mit Spielgeräten, Grünflächen und gepflastertem Zugangsweg.

Moderne Gebäudefassade mit markanten Fenstern und integrierter Tiefgarageneinfahrt an einer Stadtstraße.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Loggia und klar definierten Wohnbereichen.

Übersichtlicher Grundriss der Wohnung "Top 16" mit Flächenangaben für Wohnen, Terrasse und Keller.

Loggia
Terrasse
Parkplatz
Penthouse

Familiendomizil in zentraler Lage: 3 Zimmer mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

1.153.000 €

88 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²13.059,24 €

Etage4

Projektstatus-

Wohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA

1060 Wien

• Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.153.000 €

Kaufpreis pro m²13.059,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten353,95 €

Betriebskosten236,16 €

USt. Betriebskosten23,62 €

Sonstige Kosten Netto94,17 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Penthouse

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Dielen, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 88,29 m²

Gesamtfläche 115,35 m²

1 Terrasse

südostseitig, südwestseitig, 2 Loggien, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 2,9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

30.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Familientraum mit beeindruckender Innenhof-Terrasse

Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.

Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 1.057.798,-
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse (teils überdacht)
• zwei (Schlaf-) Zimmer mit Blick zum Minna-Lachs-Park und ein Ausgang auf die südseitige Terrasse
• große Fensterflächen für helle Räume, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA

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