- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
JETZT PREISREDUZIERT: Gartenwohnung nahe Kutschkermarkt – auch als Praxis geeignet
379.398 €
56 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.754,46 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1180 Wien
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.398 €
Kaufpreis pro m²6.754,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten176,96 €
Betriebskosten107,72 €
USt. Betriebskosten10,77 €
Sonstige Kosten Netto58,02 €
USt. Sonstige Kosten0,45 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 56,17 m²
Gartenfläche 9,85 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,31 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Duplex
Fahrradabstellraum, 1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
• Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
• Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
• Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
• Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
• Lift bis ins Kellergeschoss.
- Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).
• Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
• Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
• Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
• Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
• Lift bis ins Kellergeschoss.
- Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis!
Urban wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine begehrte Lage in Währing mit einem privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
Auf rund 56 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Insgesamt stehen rund 17 m² Außenfläche zur Verfügung – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für ein kleines grünes Paradies mitten in Wien.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.
Besonders interessant: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
Einziehen, investieren oder arbeiten – diese Gartenwohnung bietet viele Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gegenden des 18. Bezirks.
Urban wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine begehrte Lage in Währing mit einem privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
Auf rund 56 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Insgesamt stehen rund 17 m² Außenfläche zur Verfügung – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für ein kleines grünes Paradies mitten in Wien.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.
Besonders interessant: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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