- Loggia
- Parkplatz
Neuer Preis: Familientraum mit 4 Zimmern und sonniger Loggia
745.000 €
95 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²7.818,24 €
Etage2
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1180 Wien
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis745.000 €
Kaufpreis pro m²7.818,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten323,5 €
Betriebskosten191,45 €
USt. Betriebskosten19,15 €
Sonstige Kosten Netto111,31 €
USt. Sonstige Kosten1,59 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 95,29 m²
südseitig
1 Loggia
4 Zimmer
Kellerfläche 2,03 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Duplex
Fahrradabstellraum, 1 Stapelparkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Laderampe
Personenaufzug
• großzügigeWohnküche, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
• südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
• südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Mehr Platz für die Familie – jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis!
Mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer südseitigen Loggia bietet diese Wohnung viel Raum für modernes Familienleben.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und gemütliche gemeinsame Abende. Drei separat und zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich der Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen in Währing suchen – jetzt zu attraktiveren Konditionen.
Mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer südseitigen Loggia bietet diese Wohnung viel Raum für modernes Familienleben.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und gemütliche gemeinsame Abende. Drei separat und zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich der Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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