Historisches Gebäude mit heller Fassade, vielen Fenstern und einem roten Ziegeldach, umgeben von einer Straße und Parkplätzen.

Detailansicht der hellen Fassade eines Altbaus mit vielen weißen Fenstern und einem markanten Giebel unter klarem Himmel.

Rückansicht eines Gebäudes mit heller Fassade, vielen Fenstern und einem angrenzenden Parkplatzbereich.

Ansicht des Gebäudes mit heller Fassade, roten Ziegeldächern und einem angrenzenden Parkplatz unter blauem Himmel.

Großer, leerer Raum mit glänzendem grauen Boden, vielen Fenstern und einer abgehängten Decke.

Heller, leerer Raum mit glänzendem grauen Boden, großen Fenstern und einer schlichten weißen Decke.

Langer, heller Flur mit glänzendem dunklem Boden, weißen Wänden und Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Geräumiger, leerer Raum mit glänzendem dunklem Boden, hohen Fenstern und einer weißen Decke.

Heller, leerer Raum mit glänzendem dunklem Boden und einer Reihe von hohen, bogenförmigen Fenstern.

Großer, heller Raum mit glänzendem dunklem Boden, vielen Fenstern und einer abgehängten Decke.

Heller, leerer Raum mit glänzendem dunklem Boden, großen Fenstern und einer weißen Decke.

Grundriss des Kellergeschosses mit detaillierter Raumaufteilung und technischen Spezifikationen.

Grundriss des Erdgeschosses mit detaillierter Raumaufteilung und Zugängen.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit detaillierter Raumaufteilung und Fensterpositionen.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit detaillierter Raumaufteilung und Fensterpositionen.

Grundriss des Dachgeschosses mit detaillierter Raumaufteilung und Dachschrägen.

Architektonische Schnitte A-A und B-B, die die vertikale Struktur und Geschosse des Gebäudes zeigen.

Architektonische Schnitte C-C und D-D, die die vertikale Struktur und Geschosse des Gebäudes zeigen.

Architektonische Schnitte E-E und F-F, die die vertikale Struktur und Geschosse des Gebäudes zeigen.

Architektonischer Schnitt G-G und verschiedene Ansichten des Gebäudes von Ost, Süd, West und Nord.

Architektonische Zeichnungen zeigen verschiedene Ansichten eines Bestandsgebäudes sowie einen Lageplan des Grundstücks.

Parkplatz
Altbau

Bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Linz zu verkaufen

3.550.000 €

2447 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Grillparzerstraße 6, 4020 Linz

Sehr gute und ruhige Innenstadtlage von Linz. Die Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.

In der Nähe

Linz/Donau Friedhofstraße204 m

27, 41, 43

Linz/Donau Musiktheater222 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 267, 309, 315, 343, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 611, 612, 618

Linz/Donau Blumauerstraße299 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670

Linz/Donau Unionkreuzung378 m

1, 2, 3

41, 43, 309, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 611, 612, 618

Linz/Donau Humboldtstraße393 m

12, 17, 19, 41, 43, 339, 361

Linz/Donau Coulinstraße415 m

12, 17, 19, 45, 46, 73

Linz/Donau Goethekreuzung423 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 270, 339, 360, 361

Linz/Donau Hauptbahnhof502 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.550.000 €

Kaufpreis pro m²1.450,68 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Bürogebäude

Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Linoleum, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Bürofläche 1.912,67 m²

Nutzfläche 2.447,12 m², Grundstücksfläche 1.397 m², Lagerfläche 534,45 m²

Parkplatz

10 Parkplätze, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

DV Verkabelung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Diese wunderschöne Objekt befindet sich im Zentrum von Linz in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse, parallel zur Wiener Strasse. Das Haus ist komplett bestandsfrei !

Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich das Objekt für Bürozwecke, Wohnen, Schulung/Seminar, Seniorenresidenz, Studentenwohnheim, Schule, Kindergarten, etc.

Es gibt ein Konzept für eine Aufstockung des Hauptgebäudes zur Strasse, welches auch positiv mit der Baubehörde vorbesprochen wurde. Aus meiner Sicht kommt aber

langfristig gedacht auch ein Abriß und Neubau mit Tiefgarage in Betracht. Ich denke, dass eine Nettonutzfläche von rund 2.500 m² bei einem Neubau erzielt werden kann.

Die Gebäudenettofläche beträgt:

Kellergeschoss (Lager): 534,45 m²

Erdgeschoss: 607,01 m²

1. Obergeschoss: 628,75 m²

2. Obergeschoss: 363,88 m²

Dachgeschoss: 313,03 m²

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Plankonzepte für die Erweiterung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <525m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <400m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <575m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.475m
Flughafen <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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