4030 Linz
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nähe Wasserwald.
Nahversorgung
Supermarkt Aslan ca. 100 m, Billa ca. 200 m. Postfiliale 4030 ca. 1,0 km. Arztpraxis Gunda Zegermacher ca. 200 m. Gastronomie im Umfeld, z. B. Wasserwald Stüberl ca. 450 m sowie weitere Lokale in der näheren Umgebung.
Bildung und Betreuung
Kindergarten Linz St. Quirinus ca. 1,0 km. Heilstättenschule Linz ca. 700 m. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, der nächste ca. 100 m.
Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, u. a. Reitzenbeckweg ca. 800 m sowie Linz voestalpine Maschinenbau ca. 700 m. Für die Weiterfahrt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten im Netz der Linz Linien.
Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptachsen im Linzer Süden und Osten. Der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Freizeit und Grün
Seniorenpark Wasserwald ca. 800 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Damit Kombination aus städtischer Infrastruktur und erreichbaren Erholungsbereichen im Umfeld.
Nahversorgung
Supermarkt Aslan ca. 100 m, Billa ca. 200 m. Postfiliale 4030 ca. 1,0 km. Arztpraxis Gunda Zegermacher ca. 200 m. Gastronomie im Umfeld, z. B. Wasserwald Stüberl ca. 450 m sowie weitere Lokale in der näheren Umgebung.
Bildung und Betreuung
Kindergarten Linz St. Quirinus ca. 1,0 km. Heilstättenschule Linz ca. 700 m. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, der nächste ca. 100 m.
Öffentlicher Verkehr
Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, u. a. Reitzenbeckweg ca. 800 m sowie Linz voestalpine Maschinenbau ca. 700 m. Für die Weiterfahrt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten im Netz der Linz Linien.
Straßenanbindung und Fernverkehr
Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptachsen im Linzer Süden und Osten. Der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Freizeit und Grün
Seniorenpark Wasserwald ca. 800 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Damit Kombination aus städtischer Infrastruktur und erreichbaren Erholungsbereichen im Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²2.546,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten306,69 €
Betriebskosten205,56 €
USt. Betriebskosten20,56 €
Monatliche Kosten Netto286,13 €
Sonstige Kosten Netto80,57 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Dielen, Laminat, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 86 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Garten
Personenaufzug
Highlights:
• Nähe Wasserwald
• Loggia südseitig mit .ca 8 m2
• Lift
• top Lage
• Küche vorhanden
• großzügige Schlafzimmer
• Lichtdurchflutet
• 3 Gehminuten zu Straßenbahn
• Nahversorger zu Fuß erreichbar
• Wohnung ist befristet vermietet
• Familienfreundliche Lage
* und viel mehr
• Nähe Wasserwald
• Loggia südseitig mit .ca 8 m2
• Lift
• top Lage
• Küche vorhanden
• großzügige Schlafzimmer
• Lichtdurchflutet
• 3 Gehminuten zu Straßenbahn
• Nahversorger zu Fuß erreichbar
• Wohnung ist befristet vermietet
• Familienfreundliche Lage
* und viel mehr
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.30
D
Beschreibung
Diese Etagenwohnung bietet ca. 86 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und kombiniert eine praktische Raumaufteilung mit alltagstauglichem Komfort. Ein Lift im Haus erleichtert den Zugang, und die südseitige Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen gut nutzbaren Außenplatz. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, eine Küche ist bereits vorhanden.
Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet. Übergabe 3 Monate nach Kauf falls Eigennutzung geplant ist.
Im Inneren erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen.
Raumaufteilung:
• Vorraum ca. 4 m², kompakt und praktisch
• Wohnzimmer ca. 24,18 m², großzügig geschnitten, direkter Zugang zur Loggia
• Küche ca. 12 m², separater Raum, Küche vorhanden
• Schlafzimmer 1 ca. 15,30 m², großzügig nutzbar
• Schlafzimmer 2 ca. 15,99 m², großzügig nutzbar
• Bad WC ca. 6 m², gemeinsam ausgeführt
• Loggia ca. 8,68 m², südseitig ausgerichtet
Ausstattung und Merkmale
• Lift im Gebäude
• Gasheizung
• Loggia vorhanden, südseitig
• Küche vorhanden
• Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und viel Tageslicht
• Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich und in den Schlafräumen
• Innenwände in heller Ausführung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung und zur aktuellen Vermietungssituation zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für eine unkomplizierte Terminabstimmung.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet. Übergabe 3 Monate nach Kauf falls Eigennutzung geplant ist.
Im Inneren erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen.
Raumaufteilung:
• Vorraum ca. 4 m², kompakt und praktisch
• Wohnzimmer ca. 24,18 m², großzügig geschnitten, direkter Zugang zur Loggia
• Küche ca. 12 m², separater Raum, Küche vorhanden
• Schlafzimmer 1 ca. 15,30 m², großzügig nutzbar
• Schlafzimmer 2 ca. 15,99 m², großzügig nutzbar
• Bad WC ca. 6 m², gemeinsam ausgeführt
• Loggia ca. 8,68 m², südseitig ausgerichtet
Ausstattung und Merkmale
• Lift im Gebäude
• Gasheizung
• Loggia vorhanden, südseitig
• Küche vorhanden
• Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und viel Tageslicht
• Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich und in den Schlafräumen
• Innenwände in heller Ausführung
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