Rendite-Hit: Anlegerwohnung mit Sorglos-Vermietungs-Konzept

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.pauline1030.at

PAULINE bietet kompakte Anlegerapartments mit ca. 29 bis 44 m², die vollständig möbliert und auf Hotelstandard ausgestattet sind.
Die Anlegerwohnungen befinden sich auf Stiege 1 & 2. Auf Stiege 3 & 4 befinden sich Eigentumswohnunge zur Eigennutzung.

Das innovative Sorglos-Vermietungskonzept mit professionellem Betreiber übernimmt die gesamte Organisation der Kurzzeitvermietung – von der Buchungsabwicklung über die Instandhaltung bis hin zu administrativen Belangen. So profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.

Ein gemeinsamer Mietenpool verteilt die Erträge auf die teilnehmenden Apartments, reduziert das individuelle Leerstandsrisiko und sorgt für besser planbare Einnahmen.

Mit 4,72 % kalkulierter Mietrendite nach Kosten, grundbücherlichem Wohnungseigentum und attraktiven steuerlichen Vorteilen vereint PAULINE interessante Renditechancen mit den Vorzügen einer wertbeständigen Immobilienanlage.

PAULINE Anlegerwohnungen bieten folgende Vorteile: 

• Laufende Mieteinnahmen durch Kurzzeitvermietung
• Professioneller Betreiber mit Rundum-sorglos-Management
• Kein eigener Verwaltungs- und Vermietungsaufwand
• Mietenpool reduziert das Kosten- und Leerstandsrisiko
• Grundbücherliches Wohnungseigentum
• Attraktive steuerliche Vorteile für Anleger
• 4,72 % kalkulierte Mietrendite nach Kosten*
  
  FACTS: 

Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen „Mietentopf“, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden.

Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten, wie dem Stephansplatz, macht die besonders für Kurzzeitmieter attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die gut durchdachten und kompakt geplanten Apartments mit einer Größe von ca. 29 - 44 m² werden komplett möbliert verkauft. Die moderne und hochwertige Ausstattung entspricht Hotelstandards – von voll ausgestatteten Küchen inklusive Kochutensilien über hochwertige Betten bis hin zu modernen Fernsehern. Jedes Detail wurde sorgfältig auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt, um eine komfortable und praktische Nutzung zu gewährleisten.

Netto-Kaufpreise liegen zwischen € 158.000,- und € 402.000,- (zzgl. 20% USt) -
Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.

Hinweise

*Die dargestellte Rendite basiert auf einer Kalkulation und stellt keine garantierte Rendite oder Auszahlung dar. Die tatsächlich erzielbare Rendite kann abweichen.

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Klinik <250m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap