Panoramablick auf eine städtische Skyline mit modernen Hochhäusern und einem graffitibedeckten Bereich im Vordergrund.

Moderner Empfangsbereich mit blauer Akzentwand, bequemen Sesseln und Glaswänden zu einem Besprechungsraum.

Helles Großraumbüro mit modernen Arbeitsplätzen, großen Fenstern und vielen Pflanzen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Langer Bürogang mit Glaswänden, die Einblicke in Besprechungsräume und Büros ermöglichen, und moderner Beleuchtung.

Geräumiges, helles Großraumbüro mit modernen Schreibtischen, großen Fenstern und sichtbaren Deckeninstallationen.

Moderner Bürogang mit Glaswänden, die Einblicke in Arbeitsbereiche bieten, und einem deutlich sichtbaren Notausgangsschild.

Vielseitiger Büroraum mit großem Besprechungstisch, bequemer Sitzecke und großen Fenstern für natürliches Licht.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit verschiedenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen.

Modernes, gekühltes Altbaubüro

24 €/m²

369 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Marc-Aurel-Straße 10-12, 1010 Wien, Innere Stadt

In unmittelbarer Nähe zum Hohen Markt und Schwedenplatz. Somit ist die Liegenschaft perfekt per PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Das urbane Umfeld im Zentrum Wiens bietet zahlreiche Restaurant und Geschäft des täglichen Bedarfs.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz
Bus: 1A, 2A, 3A
Straßenbahn: 1

In der Nähe

Wien Morzinplatz93 m

VAB 2

Wien Salzgries96 m

Wien Hoher Markt175 m

1A, 3A

Wien Salztorbrücke183 m

1, 2, D

Wien Schwedenplatz303 m

U1, U4

1, 2, D

Wien Stephansplatz497 m

U1, U3

1A, 2A, 3A

Wien Schottenring567 m

U2, U4

1, 2, 31, 71, D

Wien Stubentor755 m

1, 2, D

3A, 74A

Wien Taborstraße907 m

Wien Schottentor916 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Laufende Kosten

Preis pro m²24 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.4.2026

Büro

Baujahr 1900

Nutzfläche 368,5 m²

Ausstattung

• Deckenkühlgeräte
• Glaswände
• eingerichtete Küche
• Schallelemente
• IT-Verkabelung / gekühlter Serverraum
- abgependelte LED-Beleuchtungskörper

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

19.59 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.24

Beschreibung

Unweit des Schwedenplatzes liegt diese hochwertige und aufwendig sanierte Fläche. Das rund 368 m² große Büro befindet sich im dritten Liftstock und bietet einen loftartigen Grundriss. Dank der
modernen Ausstattung entsteht eine besondere Arbeitsatmosphäre. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das industrielle Design und die loftartige Struktur ermöglicht einen außergewöhnlichen Unternehmensauftritt.

verfügbare Bürofläche:
3.OG - ca. 368,50 m²
Miete Büro: voraussichtlich EUR 24,00/m²
BK Büro: EUR 3,12/m² zzgl. Heizung/Kühlung

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Kontaktieren

GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24