- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Einfamilienhaus
Zentrumnahes Wohn- und Geschäftshaus in Langenstein
284.000 €
165 m²9 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²852,85 €
Grundstücksfläche358 m²
Baujahr1931
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Josef Jajtic
4222 Langenstein
Attraktive Lage in Langenstein – Wohnen & Arbeiten nahe Linz-Mauthausen/Perg.
Die Marktgemeinde Langenstein (Bezirk Perg) überzeugt durch ihre zentrale Lage im unteren Mühlviertel und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 34 befindet sich in gut sichtbarer, frequentierter Zentrumslage mit ausreichender Parkmöglichkeit und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes.
Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn, die B3 Donau Straße sowie gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof St. Georgen/Gusen). Linz ist in kurzer Zeit erreichbar.
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet zudem hohe Lebensqualität, Nähe zur Donau, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Idealer Standort für vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen, Gewerbe, Ärzte, Büro oder als renditestarke Anlage.
Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.langenstein.at/
Die Marktgemeinde Langenstein (Bezirk Perg) überzeugt durch ihre zentrale Lage im unteren Mühlviertel und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 34 befindet sich in gut sichtbarer, frequentierter Zentrumslage mit ausreichender Parkmöglichkeit und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes.
Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn, die B3 Donau Straße sowie gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof St. Georgen/Gusen). Linz ist in kurzer Zeit erreichbar.
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet zudem hohe Lebensqualität, Nähe zur Donau, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Idealer Standort für vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen, Gewerbe, Ärzte, Büro oder als renditestarke Anlage.
Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.langenstein.at/
Einmalige Kosten
Kaufpreis284.000 €
Kaufpreis pro m²852,85 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Heizkosten160 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1931, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert, Dielen, Laminat, Parkett, Fertigparkett, Estrich, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 165 m²
Gesamtfläche 333 m², Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 358 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Terrasse
9 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
5 Parkplätze, 3 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht
Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Eingänge: einen Geschäftseingang an der Vorderseite zur Hauptstraße sowie einen seitlich gelegenen Haupteingang, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet.
Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer.
Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse.
Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben.
Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet.
Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer.
Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse.
Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben.
Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
167.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.98
D
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben.
Erdgeschoss – flexibel & nahezu barrierefrei
Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden – perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort.
Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet.
Parken & Abstellmöglichkeiten
Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen:
2–3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus
2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
2 Abstellplätze vor der Garage
3 Garagenplätze
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht!
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
Sanierungen & Umbauten (chronologischer Überblick)
Die wesentlichen Sanierungs- und Umbauarbeiten seit dem Neubau im Jahr 1931 sind durch Unterlagen belegbar und können wie folgt zusammengefasst werden:
1962: Größerer Umbau bzw. Ausbau des Obergeschosses
1975: Errichtung einer Einzelgarage
1978: Umfassende Dacherneuerung
1988: Erneuerung der Fassade inkl. Fassadendämmung
1990: Dämmung der Dachbodendecke
1993: Umfangreicher Um- und Zubau der Doppelgarage mit darüberliegender, überdachter Terrasse sowie notwendige Adaptierungsarbeiten
2012: Fenstertausch (Kunststoff/Alu) inkl. Rollläden
2013: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Zentralheizung
Die Daten für die Energieausweise wurden neu vor Ort erhoben. Es liegen separate Energieausweise für Wohnhaus und Geschäftslokal vor.
Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben.
Erdgeschoss – flexibel & nahezu barrierefrei
Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden – perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort.
Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet.
Parken & Abstellmöglichkeiten
Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen:
2–3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus
2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
2 Abstellplätze vor der Garage
3 Garagenplätze
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht!
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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Sanierungen & Umbauten (chronologischer Überblick)
Die wesentlichen Sanierungs- und Umbauarbeiten seit dem Neubau im Jahr 1931 sind durch Unterlagen belegbar und können wie folgt zusammengefasst werden:
1962: Größerer Umbau bzw. Ausbau des Obergeschosses
1975: Errichtung einer Einzelgarage
1978: Umfassende Dacherneuerung
1988: Erneuerung der Fassade inkl. Fassadendämmung
1990: Dämmung der Dachbodendecke
1993: Umfangreicher Um- und Zubau der Doppelgarage mit darüberliegender, überdachter Terrasse sowie notwendige Adaptierungsarbeiten
2012: Fenstertausch (Kunststoff/Alu) inkl. Rollläden
2013: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Zentralheizung
Die Daten für die Energieausweise wurden neu vor Ort erhoben. Es liegen separate Energieausweise für Wohnhaus und Geschäftslokal vor.
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