Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien – Erstbezug mit Balkon ab 240.000 €!

Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen:

• Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten – perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen.

• Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung.

• Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem.

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen:

• 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²)

  • Eigennutzer ab ca. € 240.000,-

  • Anleger ab ca. € 215.000,- netto zzgl. 20 % USt.

• 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²)

  • Eigennutzer ab ca. € 370.000,-

  • Anleger ab ca. € 335.000,- netto zzgl. 20 % USt.

• 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²)

  • Eigennutzer ab ca. € 440.000,-

  • Anleger ab ca. € 400.000,- netto zzgl. 20 % USt.

• 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²)

  • Eigennutzer ab ca. € 550.000,-

  • Anleger ab ca. € 500.000,- netto zzgl. 20 % USt.

Ein Teil der Wohnungen wird provisionsfrei angeboten. Viele Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze sind bei den meisten Projekten verfügbar. Die Wohnungen sind entweder sofort beziehbar oder werden bis 2026 fertiggestellt.

Alle Neubauprojekte überzeugen durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Je nach Projekt profitieren Sie unter anderem von:

• energieeffizienten Geothermie-Heizsystemen

• Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung

• 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern mit außenliegendem Sonnenschutz

• Fußbodenheizung, teilweise Kühlung oder Bauteilaktivierung

• optionalen Klimaanlagen für zusätzlichen Wohnkomfort

Der Heizwärmebedarf beträgt bei einzelnen Projekten ca. 25 kWh/m²a (Klasse A), der fGEE liegt bei rund 0,7 (Klasse A+).
Hinweis: Die Energiekennzahlen sind projektabhängig – detaillierte Werte entnehmen Sie bitte den jeweiligen Projektunterlagen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Einheiten, Preise und Besichtigungsmöglichkeiten.

Kontakt:
Herr Paul Bichelhuber
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Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital mit KI erstellt. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.225m
Post <1.150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap