- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage
735.000 €
183 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.027,4 €
Grundstücksfläche1.031 m²
Baujahr2012
Ferstl Immobilien GmbHHerr Rene Danglstätter
5212 Höcken
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Nachbarort von Schneegattern - Gemeinde Lengau (Bezirk Braunau am Inn). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Kobernausser-Wald – ein klarer Pluspunkt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung schätzen.
Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar:
• Kindergarten, Schule und Nahversorgung in der Umgebung
• Gute Anbindung Richtung Straßwalchen / Mattighofen / Braunau
• Ländlich, aber nicht abgelegen
Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen wollen – ruhig, privat und ohne Durchzugsverkehr.
Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar:
• Kindergarten, Schule und Nahversorgung in der Umgebung
• Gute Anbindung Richtung Straßwalchen / Mattighofen / Braunau
• Ländlich, aber nicht abgelegen
Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen wollen – ruhig, privat und ohne Durchzugsverkehr.
Einmalige Kosten
Kaufpreis735.000 €
Kaufpreis pro m²4.027,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2012, Neuwertig, Fliesen
Wohnfläche 182,5 m²
Grundstücksfläche 1.031 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Das Haus präsentiert sich in moderner, zeitloser Architektur mit klaren Linien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick:
• Großzügiger, eingezäunter Garten
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Separater Technikraum
• Sauna und Whirlpool im Erdgeschoss
• Photovoltaikanlage am Dach
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder, Garten oder entspannte Abende im Freien.
Der zentrale Bereich des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier trifft Funktionalität auf Wohngefühl:
• Große Wohnküche mit Kochinsel – ideal für Alltag und Gäste
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Klare Raumaufteilung ohne verschenkte Fläche
• Kinder-/Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss
• Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume sinnvoll integriert
• Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Die Räume wirken offen, hell und zugleich wohnlich.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses.
Der Masterbereich ist als eigene Ruhezone gestaltet und bietet:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Direkt angeschlossene Ankleide
• Separates WC
• Offen integriertes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch
Weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches, modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Raumaufteilung ist logisch, ruhig und konsequent auf Alltagstauglichkeit ausgelegt.
Ausstattung & Besonderheiten
• Moderne Einbauküche
• Großformatige Fliesen und hochwertige Bodenbeläge
• Fußbodenheizung
• Sauna und Whirlpool im Haus
• Doppelgarage
• Photovoltaikanlage
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Zeitloses, modernes Design
Das Haus ist sofort beziehbar und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.
Energie & Betriebskosten
Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine spürbare Reduktion der Energiekosten. Dank moderner Bauweise und effizienter Haustechnik profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen laufenden Betriebskosten – ein klarer Vorteil für langfristig planbares Wohnen.
Ideal für:
• Familien
• Paare mit Homeoffice-Bedarf
- Käufer, die nicht bauen, sondern sofort wohnen möchten
Highlights auf einen Blick:
• Großzügiger, eingezäunter Garten
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Separater Technikraum
• Sauna und Whirlpool im Erdgeschoss
• Photovoltaikanlage am Dach
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder, Garten oder entspannte Abende im Freien.
Der zentrale Bereich des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier trifft Funktionalität auf Wohngefühl:
• Große Wohnküche mit Kochinsel – ideal für Alltag und Gäste
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Klare Raumaufteilung ohne verschenkte Fläche
• Kinder-/Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss
• Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume sinnvoll integriert
• Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
Die Räume wirken offen, hell und zugleich wohnlich.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses.
Der Masterbereich ist als eigene Ruhezone gestaltet und bietet:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Direkt angeschlossene Ankleide
• Separates WC
• Offen integriertes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch
Weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches, modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Raumaufteilung ist logisch, ruhig und konsequent auf Alltagstauglichkeit ausgelegt.
Ausstattung & Besonderheiten
• Moderne Einbauküche
• Großformatige Fliesen und hochwertige Bodenbeläge
• Fußbodenheizung
• Sauna und Whirlpool im Haus
• Doppelgarage
• Photovoltaikanlage
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Zeitloses, modernes Design
Das Haus ist sofort beziehbar und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.
Energie & Betriebskosten
Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine spürbare Reduktion der Energiekosten. Dank moderner Bauweise und effizienter Haustechnik profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen laufenden Betriebskosten – ein klarer Vorteil für langfristig planbares Wohnen.
Ideal für:
• Familien
• Paare mit Homeoffice-Bedarf
- Käufer, die nicht bauen, sondern sofort wohnen möchten
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, überdurchschnittlicher Raumhöhe, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre, ein durchdachter Grundriss und besondere Extras wie Sauna, Whirlpool, Doppelgarage, Masterbereich mit freistehender Badewanne sowie eine Photovoltaikanlage mit niedrigen Betriebskosten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre, ein durchdachter Grundriss und besondere Extras wie Sauna, Whirlpool, Doppelgarage, Masterbereich mit freistehender Badewanne sowie eine Photovoltaikanlage mit niedrigen Betriebskosten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
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GewerblichFerstl Immobilien GmbHHerr Rene Danglstätter
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