Wiener Geschichte neu komponiert | VICUS NUCUM | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Beethovengang | ERSTBEZUG

Wiener Geschichte neu komponiert ! 

Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude.

Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten.

Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl.

Überblick:

• 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche
• schlüsselfertig
• Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse 
• Barrierefreie Wohnungen
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum  
• gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier

Technische Ausstattung & Komfort:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage 
• Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat)
• 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) 
• u.v.m.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren und auch per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.vicus-nucum.com
www.ringsmuth-immobilien.at

Top 01 | Büro für kreative Köpfe in Nussdorf | Raum für Ideen, die wachsen dürfen | Hohe Räume | Klare Aufteilung

3 Zimmer | ca. 104m² 

Top 1 bietet euch auf 104 m² ein repräsentatives Büro mit hohen Decken und einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten im 19. Bezirk (Döbling). Hier ist Platz für neue Gedanken, kreative Prozesse und einen Arbeitsalltag, der sich gut anfühlt.

Das offene Großraumbüro eignet sich perfekt für Teamarbeit oder flexible Arbeitsplatzkonzepte. Ergänzt wird es durch zwei separat abgetrennte Büroräume, die sich hervorragend für Besprechungen, Kundentermine oder fokussierte Einzelarbeit anbieten.

Ein praktischer Eingangsbereich mit separatem Bad und WC sorgt für Komfort im Büroalltag und einen professionellen ersten Eindruck für Kund:innen und Geschäftspartner.

Die Lage im 19. Bezirk verbindet Arbeiten mit Lebensqualität: in der Mittagspause ein kurzer Spaziergang am Beethovenweg, frische Energie im Wienerwald oder ein Business-Lunch im Plachutta Nussdorf – ein Standort, der Produktivität und Erholung perfekt vereint.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,95 m²
• Vorraum: ca. 6,43 m²
• Zimmer: ca. 43,22 m²
• Zimmer: ca. 18,42 m²
• Zimmer: ca. 18,88 m²
• Bad: ca. 6,83 m²
• WC: ca. 1,41 m²
• Entrée: ca. 4,95 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.

Kosten: 

• Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 798.000,00.
• Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.
• Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren und auch per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap