Teilsaniertes Wohnhaus mit viel Platz, Grünblick und Entwicklungspotenzial in Zentrumsnähe

Großzügiges, laufend modernisiertes Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und großem Garten mit Grünblick in Pressbaum/Pfalzau. Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten.

Das solide Gebäude (Bj. 1928) wurde stetig saniert, zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert:

• komplette Elektrik neu
• neue Pellets-Zentralheizung (Froling) inkl. Warmwasserspeicher & Wärmepumpe
• Kaminsanierung
• neue moderne Küche mit Miele-Geräten
• Bäder
• renovierte Holzstiege

Raumaufteilung:

• EG: Wohnzimmer, moderne Küche, Zimmer, Duschbad

• 1.OG: 3 Zimmer, Duschbad

• 2.OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne

• Keller ca. 57 m² (Technik & Lager)

Ausstattung: Kachelofen, 2-fach isolierverglaste Fenster, Außenrollos im EG, Gartenhaus.

Lage: sonnig (Süd-/West-Ausrichtung), nur ca. 450 m ins Zentrum Pressbaum, Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Sehr gute Infrastruktur, Schulen & Kindergarten fußläufig, A1 & Wien (Auhof) ca. 10 Min. entfernt.

Highlights: helle Räume, große Zimmer, vielseitig nutzbar, perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap