- Etagenwohnung
Anleger u. Unternehmer aufgepasst! Fix vermietete Neubauwohnungen mit 4% Nettorendite zu verkaufen!
Preis auf Anfrage
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2023
Konrad Mungenast
6414 Obermieming / Fronhausen
Das renditestarke Objekt liegt auf rund 200 Höhenmetern über dem Inntal in sonniger Panoramalage von Fronhausen am Mieminger Plateau. Die Anbindung ist effizient: Das Inntal, die Fernpassroute und das Außerfern sind schnell erreichbar, was eine reibungslose Erreichbarkeit für Pendler, Geschäftsreisende und Urlaubsgäste gewährleistet. Die Lage an der Holzleitenstraße macht das Objekt besonders attraktiv für durchreisende Gäste und Motorradreisende – eine Zielgruppe mit hoher Nachfrage nach flexibler, gut erreichbarer Unterkunft.
Das Mieminger Plateau ist zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hoher Lebensqualität. Golf, Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse bieten ganzjähriges touristisches Potenzial. Die außergewöhnlich hohe Sonnenscheindauer – bis zu 12 Stunden täglich von Spätwinter bis Herbst – steigert nicht nur die Aufenthaltsqualität, sondern schafft auch beste Voraussetzungen für die Nutzung von Solarenergie. Mit einem Solarpotenzial von durchschnittlich 1100 bis 1500 kWh/m² jährlich ist das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten zukunftsorientiert aufgestellt.
Das Mieminger Plateau ist zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hoher Lebensqualität. Golf, Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse bieten ganzjähriges touristisches Potenzial. Die außergewöhnlich hohe Sonnenscheindauer – bis zu 12 Stunden täglich von Spätwinter bis Herbst – steigert nicht nur die Aufenthaltsqualität, sondern schafft auch beste Voraussetzungen für die Nutzung von Solarenergie. Mit einem Solarpotenzial von durchschnittlich 1100 bis 1500 kWh/m² jährlich ist das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten zukunftsorientiert aufgestellt.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Ab 266.755,50 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neuwertig
Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
• Hochwertige Bauweise mit ausgezeichneter Energieeffizienzklasse
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inklusive Schallschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Hochwertige Oberflächen mit Feinsteinzeug und Eichenparkettböden
• Automatische Rollläden straßenseitig, sonst aber Schacht und Strom vorbereitet
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Feinstaub- und Pollenfilter
• Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze, Carport- und Außenstellplätze
• Fahrradraum und Kellerabteile
- Voll möbliert
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inklusive Schallschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Hochwertige Oberflächen mit Feinsteinzeug und Eichenparkettböden
• Automatische Rollläden straßenseitig, sonst aber Schacht und Strom vorbereitet
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Feinstaub- und Pollenfilter
• Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze, Carport- und Außenstellplätze
• Fahrradraum und Kellerabteile
- Voll möbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Ein Investment mit stabiler Rendite, hochwertiger Bausubstanz und maximaler Flexibilität im Erwerb. In diesem modernen Wohnhaus gelangen neun voll vermietete Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen können einzeln oder in individuellen Wohnungs-Bündel erworben werden – ideal für den strukturierten Portfolioaufbau und/oder zur klassischen Anlage. Die Einheiten sind langfristig vermietet, die Mieteinnahmen laufend und planbar, die Nettoanfangsrendite liegt bei rund 4 Prozent.
Zur Auswahl stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und vollständiger Möblierung. Einige Einheiten verfügen über eine Genehmigung zur touristischen Vermietung und eröffnen damit zusätzliche Ertragspotenziale. Die Lage sowie die durchdachte Planung garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Erwerb ist ohne oder auch mit Umsatzsteuer möglich und somit steuerlich flexibel. Ein Angebot, das sich sowohl für Einsteiger als auch für institutionelle Investoren eignet – solide in der Substanz, flexibel in der Umsetzung, attraktiv im Ertrag.
Zur Auswahl stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und vollständiger Möblierung. Einige Einheiten verfügen über eine Genehmigung zur touristischen Vermietung und eröffnen damit zusätzliche Ertragspotenziale. Die Lage sowie die durchdachte Planung garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Erwerb ist ohne oder auch mit Umsatzsteuer möglich und somit steuerlich flexibel. Ein Angebot, das sich sowohl für Einsteiger als auch für institutionelle Investoren eignet – solide in der Substanz, flexibel in der Umsetzung, attraktiv im Ertrag.
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GewerblichKonrad Mungenast
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