Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und hohen Decken, bereit für individuelle Gestaltung.

Schmale, moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Blick in einen weiteren Raum.

Kompakte, moderne Küche mit weißen Oberschränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Kochfeld.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Wand-WC und beheiztem Handtuchhalter in hellen Fliesen.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und vielen Fenstern an einer städtischen Straße.

Heller Flur mit gemusterten Fliesen und einer eleganten Treppe mit schmiedeeisernem Geländer.

Detailansicht eines kunstvollen schmiedeeisernen Treppengeländers in einem historischen Gebäude.

Innenhof mit modernem Glasaufzug, Sitzgelegenheiten und begrünten Pflanzkübeln.

Grundriss einer Wohnung im 2. Obergeschoss mit separater Küche, Bad und WC.

Altbau

Attraktive 2-Zimmerwohnung - urbanes Wohnen vereint mit Wohnkomfort!

299.000 €

41 m²2 Zimmer

Preis / m²7.360,91 €

Etage2

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1030 Wien

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²7.360,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten125,4 €

Betriebskosten91,53 €

USt. Betriebskosten9,15 €

Monatliche Kosten Netto115,08 €

USt. Monatliche Kosten10,32 €

Sonstige Kosten Netto23,55 €

USt. Sonstige Kosten1,17 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Altbau, letzte Modernisierung vergangenes Jahr generalüberholt, 2. Etage

Wohnfläche 40,62 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

133.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.08

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmerwohnung - urbanes Wohnen vereint mit Wohnkomfort!

Zum Verkauf gelangt diese 40,62 m² große und ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock eines Altbauzinshauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde vergangenes Jahr generalüberholt. Ein beeindruckender Eingangsbereich, sowie das perfekt sanierte Stiegenhaus vermitteln den klassischen Wiener Altbaucharme.

Raumaufteilung:

Vorraum
Küche
Badezimmer mit WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung vereint urbanes Wohnen mit Wohnkomfort. Die stadtnah gelegene Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Über den Vorraum der Wohnung erreichen Sie das Schlafzimmer, das separate WC und die getrennte Küche, durch welche Sie über einen Flur in das Badezimmer und das helle und geräumige Wohnzimmer gelangen.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
Buslinie 74A & 77A
Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos einer grundrissgleichen, sanierten Wohnung in diesem Haus handelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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