Eine weitere Ansicht der gepflegten Gebäudefassade mit ihren charakteristischen architektonischen Details.

Grüner Innenhof mit Bäumen und Blick auf die umliegenden Altbaugebäude.

Heller Wohnraum mit hellem Parkettboden, großem Fenster und Heizkörper.

Geräumiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett, hohen Decken und zwei großen Fenstern.

Heller Raum mit klassischem Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Blick auf den grünen Innenhof mit Bäumen und die Fassaden der umliegenden Gebäude.

Offener Wohnbereich mit Fischgrätparkett und einer kleinen, modernen Küchenzeile.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Hochglanzschränken, Spüle und dunkler Arbeitsplatte.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Cerankochfeld.

Idyllischer grüner Innenhof mit üppiger Vegetation und Blick auf die historischen Gebäude.

Heller Wohnraum mit Fischgrätparkett, hohen Decken und zwei großen Fenstern.

Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Großer, heller Raum mit Fischgrätparkett und zwei weißen Türen, ideal für flexible Nutzung.

Leerer Raum mit Fischgrätparkett und einer weißen Tür, bereit zur individuellen Gestaltung.

Sonnige Ansicht des grünen Innenhofs mit Bäumen und den Fassaden der umliegenden Gebäude.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche und Bad.

Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken und hellen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken und Spiegel, gefliest in Weiß und Blau.

Separate Toilette mit Wand-WC und weißen Fliesen, kombiniert mit blauen Bodenfliesen.

Kleiner Flur oder Abstellraum mit Parkettboden und offener Tür.

Eingangsbereich oder Flur mit offener Tür und hellem Parkettboden.

Kleiner Balkon mit schwarzem Geländer an einer weißen Fassade.

Seitlicher Blick auf einen kleinen Balkon mit schwarzem Geländer und weißer Fassade.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, Fliesenboden und Zugang zum Balkon.

Helle Küche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und direktem Zugang zum Balkon.

Kleiner Balkon mit weißem Boden und schwarzem Geländer, umgeben von weißen Fassaden.

Blick vom Balkon auf den Innenhof mit weiteren Fenstern und weißer Fassade.

Heller Wohnraum mit hellem Parkettboden, Kronleuchter und zwei großen Fenstern.

Geräumiger Raum mit hellem Parkett, Kronleuchter und zwei Fenstern, die viel Licht spenden.

Leerer Raum mit hellem Parkettboden, Kronleuchter und zwei weißen Türen.

Helles Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und einem großen Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden, hoher Decke und einer weißen Tür.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und zwei weißen Türen, bereit zur Einrichtung.

Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Fenster, gefliest in Weiß und Blau.

Helles Badezimmer mit großem Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster, gefliest in Weiß und Blau.

Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und weißen Fliesen, kombiniert mit blauen Bodenfliesen.

Kleiner Abstellraum mit Fenster und dunklem Fliesenboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Der elegante Eingangsbereich besticht durch eine breite Treppe, Marmorwände und einen prunkvollen Kronleuchter.

Moderner Aufzug mit stilvoller Holzverkleidung und einem robusten Bodenbelag für den täglichen Gebrauch.

Balkon
Altbau

MÖLLWALDPLATZ, U1-NÄHE, 164 m2 Büro oder Kanzlei, 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Extraküche, 1. Liftstock, Belvedere-Nähe

2.520 €

164 m²5 ZimmerBalkon 3 m²

ROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros

Möllwaldplatz, 1040 Wien

MÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Laufende Kosten

Miete2.519,53 €

Preis pro m²15,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.889,89 €

USt. Gesamtbelastung577,78 €

USt. Miete503,91 €

Betriebskosten369,36 €

USt. Betriebskosten73,87 €

Sonstige Kosten Netto1 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gesamtmiete: € 4.009,39 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, MwSt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 12.050,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Nutzfläche 164 m²

1 Balkon 3 m² nordostseitig

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

188.4 kWh/(m²a)

Beschreibung

AM MÖLLWALDPLATZ GELANGT DIESES 164 m2 ALTBAUBÜRO ODER KANZLEI IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG

Vorzimmer, 4 Zimmer, Wohnküche, Extraküche, ca. 3 m2 Balkon, 2 Bäder mit WC, separates WC, 3 AbstellräumeAusstattung:

+ 2 Küchen mit Einbaugeräte
+ 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschtische, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettböden, Laminatboden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Flügeltüren
+ Zentralheizung (Fernwärme)
+ Telekabelanschlüsse, Kabelkanäle Oberputz
+ Gegensprechanlage
+ kein KellerabteilLageMÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.SonstigesGesamtmiete: € 3.467,67 inklusive Betriebskosten, Manip., 20 % MwSt
zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 541,27 inkl. 20 % MwSt. per Monat

Kaution: € 12.050,00 per Überweisung
3 BMM Vermittlungsprovision: € 12.028,79 inkl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt: ca. € 3.888,05
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH)

auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.01.2026 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe

Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In den allgemeinen Betriebskosten sind die Kosten für die Liftanlage enthalten. Aufgrund der aktuellen Arbeiten im Haus und der damit verbundenen Außerbetriebnahme der LIftanlage, werden für die Zeit bis zur Wiederinbetriebnahme keine Betribskosten für den Lift verrechnet.

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