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    Sterneck-Center Büro 1

    4.044
     
    337 m²
    Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbHHerr Berndt KRETSCHMER
    5020 Salzburg
    Das Bürocenter Sterneckstraße 55 liegt an einer der markantesten Standorte Salzburgs.
    An der Schnittstelle zweier Hauptverkehrsadern, der Linzer Bundesstraße (B1) und der Münchner Bundesstraße, mit der Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof und dem Autobahnknoten (A1) Salzburg-Nord gelegen, erreicht man in wenigen Minuten allen wichtigen Plätzen der Landeshauptstadt.
    Der Stadtteil Schallmoos, zwischen der Altstadt und dem Andräviertel/Mirabell sowie den bevorzugten Wohngegenden Gnigl, Parsch und Aigen, gelegen, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ZIB) und Restaurants sowie Infrastruktureinrichtungen, wie Banken und Hotels in unmittelbarer Nähe bzw. sogar im Objekt.
    Die Salzburger Altstadt ist über die Linzergasse (Fußgängerzone) am Fuße des Kapuzinerbergs in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
    Durch die Lage der drei angebotenen Büroeinheiten im 2. und 3. Obergeschoss sowie der freien Südseite hat man einen schönen Blick zum Gaisberg, dem Salzburger Hausberg.
    Auf dem gegenüberliegenden Grundstück entsteht demnächst die mondäne Konzernzentrale des europaweit führenden Salzburger Unternehmens Biogena - eine künftige Landmark Salzburgs.

    Laufende Kosten

    Miete4.044 €
    Preis pro m²12 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto4.721,29 €
    USt. Gesamtbelastung944,26 €
    USt. Miete808,8 €
    Betriebskosten677,29 €
    USt. Betriebskosten135,46 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Büro
    Nutzfläche 337 m²

    Ausstattung

    DV Verkabelung
    Personenaufzug

    Beschreibung

    Die drei Büroeinheiten können einzeln oder gemeinsam angemietet werden - bisher wurden sie von einem Unternehmen (Int. Konzern) genutzt.

    Das Gebäude sowie die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen und werden in neuwertigem Zustand übergeben. Die Gebäudeverwaltung und Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch die renommierte Salzburger Hausverwaltungskanzlei Dr. Gerlich.

    Ein Bezug ist ab Beginn 2026 kurzfristig möglich.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.500m
    Flughafen <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

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