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Rückansicht der gelben Villa mit Mansarddach, Dachterrasse und grüner Hecke.
Gelbe Villa an einer Straßenecke mit grünen Hecken und Bäumen unter blauem Himmel.
Seitenansicht der gelben Villa mit Mansarddach, Balkon und schmiedeeisernem Tor.
Vorderansicht der gelben Villa mit Eingangsbereich, grüner Hecke und altem Baum.
Gelbe Villa von der Straße aus gesehen mit Mansarddach und umliegenden Bäumen.
Seitlicher Gartenbereich mit Rasenfläche, gepflastertem Weg und einer Bank im Freien.
Seitlicher Gartenweg mit Gras zwischen Pflastersteinen und Blick auf weitere Bäume.
Gepflasterte Terrasse neben dem Gebäude mit Pflanzen und einem Motorrad im Freien.
Eckansicht der gelben Villa mit Mansarddach und Fenstern unter blauem Himmel.
Heller Eingangsbereich mit Terrazzoboden, Treppe und dekorativen Wandelementen.
Helles Büro mit Laminatboden, zwei Schreibtischen und großem Fenster mit Grünblick.
Geräumiger Raum mit Fliesenboden, Sofa und mehreren Schreibtischen, ideal als Büro.
Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Terrazzoboden, durch eine Tür gesehen.
Historisches Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und dekorativen Elementen.
Heller Flur mit Terrazzoboden und hohen Türen, die zu weiteren Räumen führen.
Kleiner Raum mit Terrazzoboden, Schreibtisch und großem Fenster mit viel Tageslicht.
Geräumiges Büro mit Fischgrätparkett, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
Helles Büro mit Fischgrätparkett, Stuckdecke und traditionellem Kachelofen.
Detailaufnahme eines traditionellen blauen Kachelofens mit verzierten Elementen und Messingdetails.
Kleiner Raum mit Terrazzoboden, Schreibtisch und Fenster, ideal als Arbeitszimmer.
Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Fenster und weißen Fliesen.
Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschmaschine, Trockner und beheiztem Handtuchhalter.
Langer Abstellraum mit Regalen und Fischgrätparkett, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett, Stuckdecke und großen Fenstern, derzeit unmöbliert.
Heller Raum mit Fischgrätparkett, Stuckdecke und großen Fenstern, bietet viel Tageslicht.
Moderne Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte, Einbaugeräten und großem Fenster.
Kleines Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Glasbausteinwand für natürliches Licht.
Heller Raum mit vielen Fenstern, Terrazzoboden und weitem Blick ins Grüne.
Heller Raum mit Laminatboden, großem Fenster und Heizkörper, derzeit unmöbliert.
Dachgeschosszimmer mit Laminatboden, runden Fenstern und schrägen Wänden, ideal als Büro.
Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und schmiedeeisernem Geländer, bietet weite Aussicht.
Große Dachterrasse mit Fliesenboden und schmiedeeisernem Geländer unter blauem Himmel.
Weitläufiger Blick von der Terrasse über die Baumwipfel und die umliegende Nachbarschaft.
Dachterrasse mit Fliesenboden, schmiedeeisernem Geländer und Blick auf die Straße und Bäume.
Dachterrasse mit Fliesenboden, Ziegeldach und Zugang zu Innenräumen, bietet viel Platz.
Kleiner Gartenbereich mit Rasen, Sträuchern und gepflastertem Weg neben dem Gebäude.
Schmaler Gartenweg entlang der Hauswand mit grünen Hecken und Rasenfläche.
Seitlicher Gartenbereich mit Rasenfläche und grünen Sträuchern entlang der Hauswand.
Gepflasterter Weg neben dem Gebäude, führt zu einem hinteren Bereich mit weiteren Bäumen.
Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, Rohren und Heizungsanlage, dient als Technikraum.
Heizungsraum mit Heizkessel, Rohren und technischen Installationen, dient als Versorgungsraum.
Detailaufnahme einer verzierten goldenen Türfalle an einer weißen Holztür.
Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und schmiedeeisernem Geländer, umgeben von Bäumen.
Heller Flur mit Terrazzoboden, hohen Türen und Stuckverzierungen über den Türrahmen.
Treppenaufgang mit blauen Stufen und Terrazzoboden, führt in die oberen Stockwerke.
Heller Eingangsbereich mit verglaster Doppeltür und blauem Teppich, führt ins Innere.
Eckansicht der gelben Villa mit weißen Fensterrahmen und Überwachungskamera.
Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, WC und Treppenaufgang.
Grundriss des ersten Stocks mit mehreren Zimmern, WC und zentralem Treppenhaus.
Grundriss des zweiten Stocks mit Küche, Bad, WC, Zimmern und Balkon.
Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern, Dusche, Vorratsraum und großer Terrasse.
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  • Garten
  • Balkon
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Villa

Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial

Preis auf Anfrage
 
300 m²11,5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche400 m²
Baujahr1903
Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Jagdschlossgasse, 1130 Wien
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im noblen Bezirk Hietzing.

Ruhige, grüne Umgebung
Hervorragende Infrastruktur
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1903, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 400 m², Gartenfläche 279 m²
1 Balkon
Garten
11,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.91
D

Beschreibung

In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.

Eckdaten auf einen Blick
  • Grundstücksfläche: ca. 400 m²
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Gartenfläche: ca. 279 m²
  • Zimmer: 11,5
  • Bäder: 2 | WCs: 3
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1903 (modernisiert)
  • Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
  • Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
  • Kaufpreis: auf Anfrage
Raumaufteilung Erdgeschoss

Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:

  • Windfang & zentrales Vorzimmer
  • 3 separat begehbare Zimmer
  • WC
  • Technikraum
  • Nebenraum mit Gartenzugang

Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich

1. Obergeschoss – Repräsentative Ebene
  • Großzügiges Vorzimmer
  • 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
  • WC

Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume

2. Obergeschoss – Wohnebene
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Weiteres Zimmer
  • Badezimmer & WC
  • Balkon

Klassische, komfortable Wohnebene

Dachgeschoss – Highlight
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse

Privater Rückzugsort mit Weitblick

✨ Besondere Highlights
  • Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
  • Historischer Altbaucharme
  • Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
  • Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
  • Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz
⚠️ Zustand & Hinweise
  • Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
  • Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
  • Insgesamt gepflegter Zustand
Provision & Nebenkosten
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintrag: 1,1 %
Kontakt

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Kurzfazit

Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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