Ansprechendes Eck-Geschäftslokal
2.000 €
100 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1200 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch die zentrale Lage im Herzen von Brigittenau aus. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung und vielfältigem Gewerbe in naher Umgebung. Dank der Nähe zur U4-Station Friedensbrücke sowie mehreren Straßenbahnlinien ist das Lokal hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Praxisnutzung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 - Station Friedensbrücke
Straßenbahn: 5, 31, 33
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 - Station Friedensbrücke
Straßenbahn: 5, 31, 33
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.999,99 €
Preis pro m²13,63 €
Gesamtbelastung Netto1.666,66 €
USt. Gesamtbelastung333,33 €
Miete1.363,44 €
USt. Miete272,69 €
Miete1.636,13 €
Betriebskosten303,22 €
USt. Betriebskosten60,64 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einzelhandel
Nutzfläche 100 m²
Ausstattung
- Gasheizung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
131.99 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.86
E
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein ca. 100 m² großes Eckgeschäftslokal, das durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und flexible Nutzung besticht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine breite Fensterfront, die für optimale Sichtbarkeit sorgt. Die Fläche eignet sich ideal für Gastronomie, Praxis, Büro oder Handelsnutzung, da keinerlei Nutzungseinschränkungen bestehen und ist durch ihre klare Grundrissstruktur flexibel gestaltbar. Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Lager im Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum für Betrieb und Organisation bietet. Dank der Ecklage profitiert das Lokal von einer starken Präsenz im Straßenbild.
Weitere Facts:
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Indexierung: 100% gemäß VPI
Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Lager im Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum für Betrieb und Organisation bietet. Dank der Ecklage profitiert das Lokal von einer starken Präsenz im Straßenbild.
Weitere Facts:
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Indexierung: 100% gemäß VPI
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