ERSTBEZUG - MIETE! Modernes Einfamilienhaus (110m²) Grünbereich und Carport in Güssing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einem attraktiven Wohngebiet in Güssing entstehen drei moderne Neubau-Mietshäuser, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbinden.

Güssing befindet sich im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges. Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebens- und lebenswerten Ort.
Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Güssing, die älteste Burg des Burgenlandes. Sie thront über der idyllischen Landschaft des Südburgenlands.

Für Wasserspaß sorgt das Erlebnisfreibad Güssing. Mit vorgewärmten Schwimmbecken, einer großen Wasserrutsche, einem Wasserfall und einer Massagebank ist für jeden etwas dabei.
Die großzügige Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz, ein Fußballplatz und eine Minigolfanlage runden das Angebot ab.

Weiters bietet Güssing eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen.

Highlights:
• Moderne Architektur
– Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung
• Nachhaltige Bauweise
– Energieeffiziente Heiztechnik und Dämmung
• Carport inklusive
• Schutz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus
• Grünbereich
– Eigener Garten für Erholung und Freizeitgestaltung
• Familienfreundliche Lage
– Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur

Jedes der drei Häuser bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und modernen Bädern.

Die Einfamilienhäuser mit gesamt (110 m²) unterteilen sich wie folgt: 

Erdgeschoss (Wohnnutzfläche ca. 53,40 m²)
• Gang mit modernen und hochwertigen Fliesen
• separates WC
• Abstellraum/Heiztechnik mit Waschmaschinenanschluss
• großes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich
• auf der 11,62 m² großen Terrasse sowie in den 228,19 m² großen Garten gelangt man über den Wohnbereich

Obergeschoss (ca. 56,54 m²):
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster (gegen Aufpreis ist der Einbau einer Badewanne möglich)
• 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
• 2 weitere Zimmer (für Kinderzimmer oder sonstiges)

Ausstattung und Freiflächen
• als Parkplatz dient ein Doppelcarport 
• hier befindet sich auch ein Kellerersatzraum
• sowie eine nicht überdachte Fläche

Die Betriebskosten in Höhe von ca. € 90,00 sind bereits in der Miete enthalten und decken Versicherung, Kanal, Wasser und Grundsteuer ab.
Die Heizkosten - abhängig vom individuellen Verbrauch ca. € 80,00 - sowie die Kosten für Müll und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden zusätzlich verrechnet. 
Die Kaution beträgt € 6.000,00.

Das moderne Haus verfügt über eine hörerlose Gegensprechanlage.
Neben den beiden Gesprächstasten verfügt sie über 3 Sensorentasten für: Tür öffnen, Treppenhauslicht einschalten und Türstation ein- bzw. umschalten.

Die Eingangstür mit satiniertem Glaselement sowie die großen Fensterfronten wurden in Alu ausgeführt und entfalten sonnendurchflutete und helle Räumlichkeiten.

Der elektrisch betriebene Sonnenschutz, Raffstores im Wohnbereich und Rollos in den Schlafzimmern, verschafft die nötige Beschattung in den Sommermonaten. 
Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, ein Sprossenheizkörper sorgt im Badezimmer für die nötige Wärme.

Für die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist die Immobilie bereits vorgerüstet.

Die Sanitärräume wurden mit großflächigen und geschmackvollen Fliesen ausgeführt, die Wohnräume wurden mit hochwertigen Parkettboden (Landhausdielen) ausgestattet.

Die Fotos sind vom Wohnprojekt in Oberwart und dienen als Musterfotos.
Das hier angebotene Haus wird im selben Stil gebaut, jedoch wird es mit einem Satteldach versehen. 

Das moderne Neubau Einfamilienhaus ist ab Frühjahr 2026 bezugsfähig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!