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    Eleganter Wohnkomfort am Bauernmarkt – Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt

    1.690.000 €
     
    124 m²4 Zimmer
    Preis / m²13.623,54 €
    Etage-
    Baujahr1967
    Birnleitner Immobilien GmbHHerr Heinrich Birnleitner
    1010 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis1.690.000 €
    Kaufpreis pro m²13.623,54 €
    Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
    Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten529,88 €
    Betriebskosten232,88 €
    USt. Betriebskosten23,29 €
    Monatliche Kosten Netto478,61 €
    USt. Monatliche Kosten51,27 €
    Sonstige Kosten Netto122,1 €
    USt. Sonstige Kosten3,25 €
    Heizkosten123,63 €
    USt. Heizkosten24,73 €

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    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1967, Saniert, letzte Modernisierung saniert, Parkett
    Wohnfläche 124,05 m²
    4 Zimmer
    2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
    Personenaufzug

    Heizung

    Fernwärme, Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    76.20 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1.37
    C

    Beschreibung

    Objektnummer: 4579

    Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² verbindet klassischen Wiener Charme mit gehobenem Wohnanspruch – und das an einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Nur wenige Schritte, etwa 100 Meter, trennen Sie vom Stephansdom, dem kulturellen und historischen Mittelpunkt Wiens. Der Bauernmarkt selbst präsentiert sich als ruhige, feine Innenstadtlage, in der die Wege kurz, die Atmosphäre edel und das Stadtleben unmittelbar spürbar sind.

    Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil saniert. Hochwertige Fischgrätparketten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Materialien und präzise ausgeführte Details ein stimmiges, anspruchsvolles Gesamtbild schaffen. Die voll ausgestattete Küche sowie die beiden modernen Bäder setzen auf Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Ausstattung legen.

    Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine vielseitige Nutzung – sei es für Familien, als Stadtresidenz oder als repräsentatives Pied-à-terre. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

    Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre Lage: Die unmittelbare Nähe zum Stephansdom, zu exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht nur in der Innenstadt – Sie wohnen im Herzen Wiens.

    Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

    Dokumente

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    GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHHerr Heinrich Birnleitner
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