Kleiner gepflasterter Terrassenbereich mit Rasenfläche und umgebenden Bäumen im Garten.

Moderne Gebäudefassade mit großen Fenstern, umgeben von einem gepflegten Garten mit Bäumen.

Moderne Einbauküche in Weiß mit Kochfeld, Backofen und viel Stauraum, kombiniert mit Holzboden.

Heller Essbereich mit Holztisch und Stühlen, Holzboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschtisch und großformatigen grauen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, modernem Waschtisch, Warmwasserbereiter und grauen Wandfliesen.

Heller Flurbereich mit Holzboden, weißen Wänden und Klimaanlage, verbindet mehrere Zimmer.

Helles Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Klimaanlage, mit Zugang zu einem weiteren Raum.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und teilgefliesten Wänden.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden, Gegensprechanlage und Zugang zu den Wohnräumen.

Blick durch die große Glastür auf die gepflasterte Terrasse und den grünen Gartenbereich.

Gepflasterte Terrasse am Gebäude mit direktem Zugang zum Rasen und umgebenden Grünflächen.

Moderne Wohngebäude mit gepflegten Hecken und Bäumen in einer grünen Umgebung.

Frontansicht eines modernen Gebäudes mit einem Eingangsweg, gesäumt von hohen Hecken.

Gepflegter Gartenweg, umgeben von hohen Hecken und Bäumen, führt in die Tiefe des Grundstücks.

Historischer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckverzierungen, gemusterten Fliesen und hohen Decken.

Kellerbereich mit individuellen Lagerabteilen, freiliegenden Rohren und weiß gestrichenen Ziegelwänden.

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern, weiß gestrichenen Wänden.

Prächtige Fassade eines Altbaus mit aufwendigen Verzierungen und einer imposanten Eingangstür.

Heller Flur mit Aufzug, gemusterten Bodenfliesen und Zugang zu den Wohneinheiten.

Grundriss zeigt eine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse und Garten.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Altbau

Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür | PROVISIONSFREI

380.000 €

48 m²2 ZimmerGartenTerrasse 8 m²

Preis / m²7.974,82 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2025

Prosenik-Resch Immobilien OGFrau Karin Prosenik-Resch

1130 Wien

Hervorragende Anbindung für Stadtmenschen mit Anspruch

Dieses aussergewöhnliche Wohnprojekt, das Altbaucharme mit moderner Architektur verbindet, überzeugt besonders durch seine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Ober St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur einer Station nach Hütteldorf oder in die andere Fahrtrichtung rasch in die Wiener Innenstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.000 €

Kaufpreis pro m²7.974,82 €

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Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 47,65 m²

Gartenfläche 57,59 m²

1 Terrasse 7,56 m² südseitig

südseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2,32 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Infrarotheizung, Fußbodenheizung, Elektro, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

48.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.32

Beschreibung

Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe – Ruhig gelegen, nach hinten gartenseitig ausgerichtet, öffnet sie sich zu einem geschützten, grünen Rückzugsbereich.
Diese besondere 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet den Charme des hochwertig sanierten Altbaus mit der klaren Modernität des angebauten Neubaus. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von 2,70 m, die der Wohnung eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht.

Highlights der Wohnung
• Südseitiger ca. 58 m² Eigengarten plus Terrasse ca. 7,56 m² - Bewässerungsanlage
• Hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräten
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, LED-Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
• Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren (fernsteuerbar über App) & Fußboden-Infrafloor Heizmatten im Vorraum, Bad und WC
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
• LED-Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen
• Parkettboden Landhausdiele Eiche natur
• Innenjalousien
• Ruhige Gartenlage
• Raumhöhe 2,70 m
• Personenlift im Haus
• Waschküche im Haus
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Haus

Eine perfekte Wohnung für alle, die modernen Komfort, außergewöhnliche Raumwirkung und eine ruhige Lage in urbanem Umfeld schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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