Malerische 4-Zimmer Gartenwohnung mit unverbautem Freiblick, Nähe Mühlwasser und Donauinsel

Liebe Interessentinnen und Interessenten!

Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.

Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.

Ihr Agenda Bau Team!

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.

In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.

Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.

Highlights:

• Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau
• Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar
• Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet
• Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick
• Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet
• Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten
• Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
• in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau

Ausstattung:

• moderne Ausstattung und Architektur
• wertiger Ziegel-Massivbau
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien

Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 1:

Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit 88,79 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.

Der Eigengarten mit 143,20 m² und die Terrasse mit 24,20 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.925m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.625m
Kindergarten <1.400m
Universität <2.850m
Höhere Schule <3.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.900m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Geldautomat <1.900m
Bank <2.000m
Post <1.925m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <2.125m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:

Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und

des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft

betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Gebühren:

Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek

Gebührenbefreiung:

Bis zu einem Immobilienwert von € 500.000 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.

Liegt der Wert der Immobilie darüber, werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, welcher über € 500.000 liegt.

Finanzierung:

Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.
Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 2,80 - 3,40 % bietet vorteilhafte Konditionen an.
Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich
mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

IHR AGENDA BAU TEAM!