Ansicht der Gebäudefassade von der Straße mit parkenden Autos und angrenzenden Altbauten.

Weitläufige Ansicht der Gebäudefassade mit angrenzenden Gebäuden und parkenden Fahrzeugen unter blauem Himmel.

Moderne Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und klaren Linien unter blauem Himmel.

Schräge Ansicht der Gebäudefassade mit Balkonen und angrenzendem Altbau unter blauem Himmel.

Blick vom Balkon auf eine grüne Umgebung mit hohen Bäumen und umliegenden Wohngebäuden.

Moderne Einbauküche in Weiß mit dunkler Arbeitsplatte und hellem Laminatboden.

Heller Raum mit großem Fenster, Heizkörper und neuem Laminatboden.

Lichtdurchfluteter Raum mit großem Fenster und modernem Laminatboden, bereit zur Einrichtung.

Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Briefkästen und einem Rolltor im Hintergrund.

Grundriss des Erdgeschosses mit Geschäftsflächen und Lagerbereichen, inklusive WC und Vorraum.

Grundriss des 1. Obergeschosses mit drei Wohneinheiten, Balkonen und verschiedenen Raumaufteilungen.

Grundriss des 2. Obergeschosses mit zwei Wohneinheiten, Balkonen und effizienter Raumgestaltung.

Grundriss des 3. Obergeschosses mit zwei Wohneinheiten, Balkonen und gut aufgeteilten Wohnbereichen.

Grundriss des 4. Obergeschosses mit zwei Wohneinheiten, Balkonen und funktionalen Grundrissen.

Balkon

SOLIDES ERTRAGSOBJEKT MT POTENTIAL - PROVISIONSFREI

Preis auf Anfrage

425 m²Balkon 41 m²

PLESSNIG & DVORAK OGFrau Alexandra Plessnig

1210 Wien

Die lt. Grundbuch 786 m² große Liegenschaft befindet sich im 21ten Wiener Gemeindebezirk in der Katastralgemeinde Donaufeld in ruhiger Lage nahe der Oberen Alten Donau. Die Ostmarkgasse ist eine als verkehrsberuhigte (Tempo 30 km/h Zone) Einbahn geführte Seitengasse. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Verbauung gekennzeichnet. Es handelt sich um eine für den Bezirk sehr gute Wohnlage.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus. Überdies ist das größte Einkaufszentrum und Entertainmentcenter in Wien – das Donauzentrum und Donau Plex - lediglich 4 Straßenbahnstationen entfernt bzw. in wenigen Minuten über einen Radweg direkt erreichbar.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnhaus

Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 425 m²

Gesamtfläche 581 m², Grundstücksfläche 231 m², Verkaufsfläche 156 m²

4 Balkone 41 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

42.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

ERTRAGSOBJEKT MIT ROHDACHBODEN

Die Liegenschaft ist mit einem um 2020 sanierten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Straßentrakt mit Keller, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit rd. 110 m² bebaut. Im Gebäude befinden sich ein Geschäftslokal mit rd. 156 m² und 9 Wohnungen (rd. 425 m² zzgl. 41 m² Balkon-/ Terrassenfläche). Die Bestandseinheiten sind zu 100% befristet vermietet, der aktuelle Mietertrag beträgt rd. EUR 77.400.- p.a.

Für das Dachgeschoss wurde Bescheid MA37/290779-2020-1 vom 10.12.2020 eine Baubewilligung für die Errichtung eines Dachgeschosszubaus mit 2 Wohneinheiten erwirkt. Die Planung sah eine Wohnnutzfläche von rd. 185 m² sowie 30 m² Terrassenfläche vor. Hingewiesen wird, dass diese Baubewilligung nicht mehr aufrecht ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde bereits der Lift sowie sämtliche Versorgungsleistungen (Heizungs- und Brauchwasser, Strom, Abflüsse) in das Dachgeschoss geführt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Wir würden uns freuen, wenn wir ihr Interesse geweckt haben.

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:

Plessnig & Dvorak OG

Mag. Alexandra Plessnig

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