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Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Etagenwohnung
WOHNEN IM VIERTEN
728.000 €
62 m²2 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²11.704,18 €
Etage1
Baujahr2020
WOHNEN WIE WIRHerr Michael Mitschka
Fleischmanngasse 6 / Top 8, 1040 Wien
Das Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. Zentrale Lage: In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alle bequem zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Geh nähe des Hauses. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien. Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar.
Haupteingang: 1 Aluminium Eingangsportal, anthrazitgrau, Sicherheitsglas, 1-flügelig, außen öffnend, außen Griffstange, innen Drücker, Panikfunktion, 2 Stück Türschließer (wegen DBAAnlage. Parkettboden: Firma Kährs, 2 Schicht Böden 120x1200 mm mit einer Gesamtstärke von 11 mm, Farbe: Atelier Eiche CD matt lackiert, gebürstet und rundum Micro gefast mit dazu passenden Sesselleisten. Nassraumbelege und Badezimmer u. WC: Individuell zu gestalten – TENNE Gutschein, im Preis Inkludiert. Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone mit Fliesen ITT Limestone, Format: 60 x 30 cm, Farbe: grey grip. Im DG: FANO WPC Massiv HD Terrassendielen in titangrau. Im Gründachbereich alle Terrassen mit Gehwegplatten, Farbe: grau. Eingangstüre Wohnung: Einflügelige Funktionstüre, Modell Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, weiß matt walzlackiert, Stocklichte 900/2010 mm, Türschließer Modell Geze TS 5000 mit Gleitschiene aufgrund der Druckbelüftungsanlage inkl. Absenkdichtung, Türspion und Namensschild, Eingangszargen Modell F97. Innentüren / Beschläge: DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60), Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten). Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
Beim Eintreten ist ein Vorraum mit 6 m² der für eine ausreichende Garderobe nutzbar ist, des Weiteren kommt man in den Wohnbereich mit einer Möglichkeit einer Wohnküche. Neben der Wohnküche wäre ein Vorraum mit getrenntem WC und Bad, über die Wohnküche kann man das Zimmer beträten das lädt zu einem Arbeit und Schlafzimmer ein, überdies gibt es Zugang zu dem großen 10 m² Balkon ist mit Steinplattenverlegt für das morgentlicher Frühstück im freien und doch über Dacht und Abends ein Glas Wein zum Ausklingen? Die Nassräume von Belägen bis zu den Fliesen und dem Badezimmer sowie das WC Accessoires bekommen Sie einen für Individuell zu gestaltenden - TENNE Gutschein ist im Preis Inkludiert.