Erstbezug mit Altbauflair: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegen, wurde die Wohnung im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich als stilvoller Erstbezug. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine absolute Ruhelage. Eleganter Fischgrätparkett, moderne Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Ausstattung.

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• Zimmeranzahl: 3

• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche

• Toiletten: Separates WC

• Zusätzlicher Stauraum: 1 Abstellraum

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

• Gültig bis: 24.06.2029

Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn & Bus: 250 m

• Bahnhof: 325 m

• Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 300 m

• Einkaufszentrum: 375 m

• Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 1.025 m

• Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten: 325 m

• Schulen: 375 m

• Universität: 675 m

• Kaufpreis: 289.000,00 €

• Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 116,28 €

• Reparaturrücklage: 53,54 €

• Umsatzsteuer: 11,63 €

• Gesamtbelastung: 181,45 €

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien
Anbieter kontaktieren
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www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap