Raum für Ideen – Geschäftslokal nahe Yppenplatz
190.000 €
163 m²4 Zimmer
DRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drößler BA
1160 Wien, Ottakring
Die Payergasse liegt in einem belebten Teil Ottakrings, unweit der Ottakringer Straße und des Brunnenmarktes – einer der bekanntesten und lebendigsten Marktbereiche Wiens. Der nahegelegene Yppenplatz gilt als urbaner Hotspot mit internationaler Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten und zieht sowohl Anwohner:innen als auch Besucher:innen an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
Die Straßenbahnlinie 44 ist in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahn-Stationen Josefstädter Straße und Alserstraße (U6) liegen in angenehmer Gehweite.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
Die Straßenbahnlinie 44 ist in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahn-Stationen Josefstädter Straße und Alserstraße (U6) liegen in angenehmer Gehweite.
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²1.163,5 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten756,59 €
Betriebskosten461,02 €
USt. Betriebskosten92,2 €
Monatliche Kosten Netto664,39 €
Sonstige Kosten Netto203,37 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1883, Renovierungsbedürftig
Nutzfläche 163,3 m²
4 Zimmer
3 Toiletten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
165.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.32
D
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in attraktiver Ecklage im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und dem Yppenplatz entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, hohe Frequenz sowie eine Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Nahversorgung aus.
Das Lokal erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1883) und bietet eine interessante Raumstruktur mit mehreren Gasträumen. Der direkte Straßenzugang sorgt für gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kund:innen und Gäste.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptgastraum mit Schankbereich, sowie die Sanitäranlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Kellerbereich, der zusätzliche großzügige Flächen und einen ehemaligen Veranstaltungsraum bietet – ideal für Events, Lager, Studio, Showroom oder kreative Konzepte.
Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen – sei es im gastronomischen Bereich, als Atelier, Studio, Bar, Concept Store oder Dienstleistungsfläche.
Die massive Bauweise des Hauses, die klassische Gründerzeitarchitektur und die vorhandene Raumhöhe verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Gastraum: ca. 46,55 m² + ca. 25,67 m²
• Lager: ca. 10,76 m²
• Personalraum: ca. 2,20 m²
• WC Personal: ca. 1,45 m²
• HVR: ca. 8,30 m²
• WC D: ca. 5,10 m²
Gesamt: 100,03 m²
Keller:
• Gastraum: ca. 40,33 m² + ca. 22,67 m²
Gesamt: ca. 63,00 m²
GESAMT: ca. 163,03m²
Keine Informationen über bestehende Betriebsanlagengenehmigung
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu bezahlen.
Die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz (Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)
Die Konditionen sehen wie folgt aus:
Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Kaufvertrages in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Im Falle einer treuhändigen Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank bei einer (teilweisen) Fremdfinanzierung fallen zusätzlich 0,5 % des finanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen an, die von der Käuferseite zu tragen sind.
KAUFNEBENKOSTEN:
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,6 % Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• 2 % des Kaufpreises zzgl. USt für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhänderische Abwicklung sowie die grundbücherliche Durchführung
(durch LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz - Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)
- Allfällige Finanzierungskosten
Das Lokal erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1883) und bietet eine interessante Raumstruktur mit mehreren Gasträumen. Der direkte Straßenzugang sorgt für gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kund:innen und Gäste.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptgastraum mit Schankbereich, sowie die Sanitäranlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Kellerbereich, der zusätzliche großzügige Flächen und einen ehemaligen Veranstaltungsraum bietet – ideal für Events, Lager, Studio, Showroom oder kreative Konzepte.
Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen – sei es im gastronomischen Bereich, als Atelier, Studio, Bar, Concept Store oder Dienstleistungsfläche.
Die massive Bauweise des Hauses, die klassische Gründerzeitarchitektur und die vorhandene Raumhöhe verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Gastraum: ca. 46,55 m² + ca. 25,67 m²
• Lager: ca. 10,76 m²
• Personalraum: ca. 2,20 m²
• WC Personal: ca. 1,45 m²
• HVR: ca. 8,30 m²
• WC D: ca. 5,10 m²
Gesamt: 100,03 m²
Keller:
• Gastraum: ca. 40,33 m² + ca. 22,67 m²
Gesamt: ca. 63,00 m²
GESAMT: ca. 163,03m²
Keine Informationen über bestehende Betriebsanlagengenehmigung
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu bezahlen.
Die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz (Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)
Die Konditionen sehen wie folgt aus:
Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Kaufvertrages in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Im Falle einer treuhändigen Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank bei einer (teilweisen) Fremdfinanzierung fallen zusätzlich 0,5 % des finanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen an, die von der Käuferseite zu tragen sind.
KAUFNEBENKOSTEN:
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,6 % Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• 2 % des Kaufpreises zzgl. USt für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhänderische Abwicklung sowie die grundbücherliche Durchführung
(durch LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz - Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)
- Allfällige Finanzierungskosten
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