Einfamilienhaus mit Satteldach und großem Gartenbereich in sonniger Hanglage.

Ansicht des Hauses von der Seite mit Garten und Zugang zum Untergeschoss.

Blick über den Garten auf ein benachbartes Gebäude im Bau unter strahlendem Sonnenschein.

Naturbelassener Gartenbereich mit Bäumen und herbstlichem Laub auf dem Hanggrundstück.

Weitläufiger Gartenbereich mit Bäumen, Rasen und einem kleinen Gartenhaus in der Ferne.

Funktionaler Raum mit kariertem Fliesenboden, Holzverkleidung und Zugang zu einem weiteren Zimmer.

Gemütlicher Essbereich mit Holzofen, Eckbank und Blick in die angrenzende Küche.

Schlafzimmer mit Holzvertäfelung, Einzelbett und einem großen Holzschrank mit Spiegeln.

Helles Schlafzimmer mit Holzvertäfelung, zwei Einzelbetten und einem Sessel am Fenster.

Kleine Küche mit Holzschränken, weiß gefliestem Spritzschutz und einem Fenster.

Heller Essbereich mit Holztisch, Eckbank und Zugang zum Außenbereich durch eine Tür.

Kellerraum mit kariertem Fliesenboden, Holzmöbeln und einer Holztreppe.

Haus auf einem Hanggrundstück mit rotem Ziegeldach, Holzverkleidung und großem Gartenbereich.

Historischer Bauplan mit Grundriss des Erdgeschosses und Keller sowie Ansichten des Hauses.

Detaillierter Bauplan mit Kellergrundriss, Schnittansicht und Lageplan des Wochenendhauses.

Garten
Möbliert

Baugrund in Grünruhelage in Gablitz zum Bestpreis- Sommerhaus im Bestand inklusive!

269.000 €

24 m²2 ZimmerGarten

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Alexander Kreci

3003 Gablitz

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten Gablitzer Zwergerl
Volksschule Gablitz im Ortszentrum
Weiterführende Schulen befinden sich in Purkersdorf (ca. 3 km) und Wien.
Ausbildungszentrum Dorothea (Linzer Straße 165b) für berufliche Orientierung und praktische Ausbildung

Freizeitangebote:

Wienerwald direkt vor der Haustür: ideal für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse.
Tennisanlage in der Brauhausgasse
Gastronomie: z. B. Gasthof Zum Schreiberund weitere Restaurants, Cafés im Zentrum.
Lokale Vereine und Veranstaltungen (Infos über Marktgemeinde Gablitz)

Öffentliche Verkehrsmittel:

Busverbindungen Richtung Wien (Hütteldorf) und Purkersdorf: Haltestellen entlang der Linzer Straße, fußläufig erreichbar.
Von Wien-Hütteldorf Anschluss an S-Bahn und U-Bahn (U4).
Fahrzeit nach Wien Zentrum: ca. 30–40 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²236,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision9.684 €

Provision Netto8.070 €

USt. Provision1.614 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Grundstück

Baujahr 1947, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 24 m²

Gesamtfläche 1.137 m², Gartenfläche 1.096 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 23 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche

Heizung

Ofenheizung, Etagenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

229,30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

5,91

Beschreibung

Dieses Baugrundstück in Hanglage mit Altbestandhaus liegt in der Marktgemeinde Gablitz, am Rand des Wienerwalds, etwa 5 km westlich von Wien.

Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und ruhiger Wohnlage.

Das Ortszentrum Gablitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

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Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der

besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind

möglich.

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