- Garten
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
2540 Bad Vöslau | Ruhige und helle 3-Zimmer-WOHNUNG 78 m² mit Loggia und Stellplatz | Direkt bei den Weingärten
285.000 €
78 m²3 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²3.648,23 €
Etage1
Baujahr1988
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
2540 Bad Vöslau
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Bad Vöslau, die Ruhe, Natur und beste Infrastruktur vereint.
In unmittelbarer Nähe liegen die idyllischen Weingärten, die zu Spaziergängen, Laufrunden und entspannten Stunden im Grünen einladen. Das Zentrum von Bad Vöslau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergarten, Ärzten ist rasch erreichbar.
Die Thermalstadt bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: das traditionsreiche Thermalbad, weitläufige Rad- und Wanderwege und ein charmantes Ortsbild mit hoher Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch per Bahn Richtung Baden, Wien und Wiener Neustadt – macht den Standort zudem für Pendler sehr attraktiv.
Eine Lage, die Naturverbundenheit, Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
In unmittelbarer Nähe liegen die idyllischen Weingärten, die zu Spaziergängen, Laufrunden und entspannten Stunden im Grünen einladen. Das Zentrum von Bad Vöslau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergarten, Ärzten ist rasch erreichbar.
Die Thermalstadt bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: das traditionsreiche Thermalbad, weitläufige Rad- und Wanderwege und ein charmantes Ortsbild mit hoher Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch per Bahn Richtung Baden, Wien und Wiener Neustadt – macht den Standort zudem für Pendler sehr attraktiv.
Eine Lage, die Naturverbundenheit, Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²3.648,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Wohnfläche 74,52 m² Loggia 3,60 m²
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten351,52 €
Betriebskosten191,73 €
USt. Betriebskosten19,17 €
Monatliche Kosten Netto332,35 €
Sonstige Kosten Netto140,62 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1988, Renovierungsbedürftig, Dielen, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage
Wohnfläche 78,12 m²
Nutzfläche 78,12 m²
südostseitig
1 Loggia, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
57.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
C
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre praktische, zentral begehbare Raumaufteilung .
Vom Vorzimmer sind sämtliche Räume direkt erreichbar: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, offene Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum (ersetzt ein Kellerabteil). Die Wohnung ist angenehm hell und bietet aufgrund der süd-ost-Ausrichtung immer helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten – ein Vorteil für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Rücklagenfond sind per Ende November 2025 ca. € 73.000,00 angespart, aktuell sind keine nennenswerten Ausgaben geplant.
Ergänzend steht ein eigener Stellplatz und Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage selbst bietet eine große, gepflegte Gartenlandschaft, mit Spielplatz die zusätzlichen Freiraum und Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht.
Absolute Ruhe, effizient genutzte Wohnfläche und eine Lage, die überzeugt.
Vom Vorzimmer sind sämtliche Räume direkt erreichbar: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, offene Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum (ersetzt ein Kellerabteil). Die Wohnung ist angenehm hell und bietet aufgrund der süd-ost-Ausrichtung immer helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten – ein Vorteil für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Rücklagenfond sind per Ende November 2025 ca. € 73.000,00 angespart, aktuell sind keine nennenswerten Ausgaben geplant.
Ergänzend steht ein eigener Stellplatz und Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage selbst bietet eine große, gepflegte Gartenlandschaft, mit Spielplatz die zusätzlichen Freiraum und Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht.
Absolute Ruhe, effizient genutzte Wohnfläche und eine Lage, die überzeugt.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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