- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen.
283.000 €
44 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²6.446,47 €
Etage2
Baujahr2026
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
1120 Wien, Meidling
Meidling bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig kurze Wege zu weitläufigen Erholungsflächen. Die Umgebung rund um die Vivenotgasse überzeugt durch eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und dem beliebten Meidlinger Markt. Mit dem gegenüberliegenden Vivenotpark, dem nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg stehen angenehme Grün- und Freizeitbereiche direkt in der Umgebung zur Verfügung.
Das Projekt begeistert durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Verbindungen über die U6, die Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A). Zusätzlich bietet der Bahnhof eine direkte Busanbindung zum Flughafen Wien. Damit ist das gesamte Stadtgebiet wie auch der südliche Wirtschaftsraum optimal erreichbar, ideal für den Alltag, Pendler und den täglichen Komfort.
Das Projekt begeistert durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Verbindungen über die U6, die Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A). Zusätzlich bietet der Bahnhof eine direkte Busanbindung zum Flughafen Wien. Damit ist das gesamte Stadtgebiet wie auch der südliche Wirtschaftsraum optimal erreichbar, ideal für den Alltag, Pendler und den täglichen Komfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis283.000 €
Kaufpreis pro m²6.446,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 43,9 m²
Nutzfläche 44,59 m², 26 Wohneinheiten
ostseitig, nordostseitig
Balkon
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 6 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen.
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
TOP9: Die charmante 1 Zimmer Wohnung im 2.OG bietet 43,90m² Wohnfläche und punktet mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein angenehmes Wohngefühl und führt direkt auf den 1,37m² großen, ostseitigen Balkon. Der Schlafbereich ist harmonisch im Wohnraum integriert und ermöglicht eine flexible Möblierung. Das Badezimmer mit Wanne ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Das WC ist separat über das Vorzimmer. Ideal für Singles und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Schlafbereich und Balkon, Badezimmer mit Wanne oder Dusche.
Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
Beziehbar ab: Q4 2027
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: Nein
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
TOP9: Die charmante 1 Zimmer Wohnung im 2.OG bietet 43,90m² Wohnfläche und punktet mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein angenehmes Wohngefühl und führt direkt auf den 1,37m² großen, ostseitigen Balkon. Der Schlafbereich ist harmonisch im Wohnraum integriert und ermöglicht eine flexible Möblierung. Das Badezimmer mit Wanne ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Das WC ist separat über das Vorzimmer. Ideal für Singles und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Schlafbereich und Balkon, Badezimmer mit Wanne oder Dusche.
Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
Beziehbar ab: Q4 2027
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: Nein
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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