Tolle Zweizimmerwohnung im 1 OG mit großem Balkon in guter Lage an einer Seitengasse

Neuwertige, sonnige, räumlich gut eingeteilte, sofort beziehbare Eigentumswohnung mit großem, teilüberdachtem Ostbalkon. Die zu verkaufende Wohnung Top 10 ist mittig im 1 OG angeordnet und hat somit günstige Betriebskosten. Die Einteilung der Wohnung sehen sie am beigefügten Plan.

Das Bad ist verfliest und die Böden im Wohnbereich sind mit Parkett ausgestattet.

Die Wohnhausanlage umfasst ein unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Balkonen und Terrassen samt Eigengärten im EG.

Aus den vorliegenden Unterlagen und dem Baubescheid sowie der zugrundeliegenden Baubeschreibung samt Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag ist es eine Wohnanlage in Massivbauweise mit flach geneigten Satteldächern wobei der Hauptkörper mit einem Flachdach des dazwischenliegenden Baukörpers errichtet worden ist.

Im straßenseitigen, ebenerdig zufahrbaren KG befinden sich in einer teils offenen ausgeführten Garage ein KFZ- Abstellplatz für die Top 10 sowie auch ein im freien nicht überdachter KFZ- Stellplatz. Weiters ist ein Kellerersatzraum im südwestlichen Trakt der TOP 10 als Zubehör zugeordnet.

Die Beheizung der gesamten Wohnanlage ist mit der Zentralen Pelletsheizung gegeben. In der Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die Erschließung erfolgt über eine offene Zufahrt mit den zugehörigen Verkehrsflächen zu den einzelnen Wohnungszugängen.

Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus einen Müllplatz, einige Fahrrad und Motorradstellplätze sowie Erschließungsflächen und Grünanlagen.

Der Garagenparkplatz mit Starkstromanschluss und der nicht überdachte Stellplatz kosten separat 10.000.- Euro. Die beiden KFZ Plätze sind auch im Wohnungseigentum und sind NICHT im Kaufpreis enthalten.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung mit den beiden KFZ Plätzen ist somit 178.000.- Euro zuzüglich den üblichen Kaufnebenkosten.

Der Erstbezug der Wohnung war im Jänner 2025.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.