Nahaufnahme der Fassade eines älteren Gebäudes mit Geschäften im Erdgeschoss und parkenden Autos.

Langer Flur mit gefliestem Boden und sichtbaren Renovierungsarbeiten an den Wänden.

Renovierungsbedürftiger Raum mit abgehängter Decke, Heizkörper und sichtbaren Trockenbauwänden.

Leerer Raum mit abgehängter Decke, großem Fenster und Spuren von Abnutzung auf dem Boden.

Langer Flur mit abgehängter Decke und Wänden, die für Renovierungsarbeiten vorbereitet sind.

Badezimmer mit alten Fliesen, Waschbecken und Fenster, das eine umfassende Renovierung benötigt.

Kleine Küche mit weißen Schränken, Spüle und Fenster, die eine Modernisierung erfordert.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und großen Fenstern, bereit für die Neugestaltung.

Langer Flur mit gefliestem Boden und teilweise gefliesten Wänden, der Renovierung benötigt.

Geräumiger Raum mit Teppichboden und einer Tür zum Außenbereich, ideal für Büronutzung.

Langer Raum mit gefliestem Boden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Raum mit Holzboden und teilweise gefliesten Wänden, bereit für die Renovierung.

Leerer Raum mit Teppichboden und einer Deckenleuchte, der eine Modernisierung benötigt.

Leerer Raum mit abgenutztem Linoleumboden und Renovierungsbedarf an den Wänden.

Raum mit gefliesten Wänden und Anschlüssen, der als Waschküche oder kleine Küche dienen könnte.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken, das eine Modernisierung benötigt.

Raum mit gefliesten Wänden und sichtbaren Installationen, der als Technik- oder Abstellraum genutzt werden kann.

Heller, leerer Raum mit Laminatboden und modernen Deckenleuchten, bereit für die Nutzung.

Geräumiger, heller Raum mit Laminatboden und großen Fenstern, ideal für Bürozwecke.

Ältere Einbauküche mit weißen Schränken, Spüle und Herd, die eine Modernisierung benötigt.

Leerer Raum mit Mosaikfliesenboden und teilweise gefliesten Wänden, der Renovierung benötigt.

Raum mit sichtbaren Kabeln und elektrischen Installationen, der als Technikraum dienen könnte.

Kleiner Raum mit elektrischem Schaltkasten und sichtbaren Kabeln, ideal als Technikraum.

Langer Flur mit Trockenbauwänden und Deckenplatten, der auf weitere Renovierungsarbeiten wartet.

Treppenhaus mit Steinstufen und Holzgeländer, das zu den oberen Etagen führt.

Blick auf einen grünen Innenhof mit Bäumen und angrenzenden Gebäuden unter blauem Himmel.

Detaillierter Grundrissplan mit Raumaufteilung und Maßen für eine Gewerbefläche.

Altbau

Exklusives Büro-/Praxisobjekt mit Potenzial in Wien-Floridsdorf

6.000 €

552 m²16 Zimmer

ADAMANT IMMOBILIEN GmbHAlbert Bangiev

1210 Wien

Laufende Kosten

Miete6.000 €

Preis pro m²10,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.312 €

Betriebskosten1.312 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Laminat, Linoleum, Fliesen, Erdgeschoss

Gesamtfläche 552 m²

16 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

256.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.27

Beschreibung

Exklusives Büro-/Praxisobjekt mit Potenzial in Wien-Floridsdorf

Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoß eines Altbaus bietet auf rund 552 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bürogemeinschaften, Ordinationen oder kreative Konzepte. Die Einheit umfasst insgesamt 16 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WCs.

Die Fläche ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Gestaltungspotenzial für individuelle Raumkonzepte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Kostenübersicht

Miete netto: € 6000,–
Betriebskosten: € 1.312,–

Energieausweis

HWB: 256,3 kWh/m²a (Klasse G)
fGEE: 3,27 (Klasse F)
Gültig bis: 19.10.2032

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die U-Bahn ist nur 125 m entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof in Gehweite. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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