Grüner Gartenbereich neben dem Haus mit herbstlicher Bepflanzung und Zaun.

Weitblick über die Nachbarschaft und die umliegende Landschaft von der Terrasse aus.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Holzboden und großen Fenstern, die auf eine Terrasse führen.

Offener Wohnbereich mit Kücheninsel, Holzboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, hellen Schränken und Fenster.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzboden, offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Große Holzterrasse mit Glasgeländer und Zugang zum Innenbereich des Hauses.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Dachfenster und dunklen Bodenfliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, modernem Waschtisch und großem Dachfenster.

Geräumige Dachterrasse mit Holzboden und modernem Glasgeländer unter blauem Himmel.

Moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, integrierten Geräten und hellem Holzboden.

Seitenansicht des Hauses mit orangefarbener Fassade und einem modernen Steinskulptur im Vorgarten.

Helles Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Ausblick.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und zwei Dachfenstern für viel Licht.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und mehreren Dachfenstern für optimale Belichtung.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem großen Dachfenster.

Offener Wohnbereich mit Kücheninsel, Holzboden und großen Fenstern mit Terrassenzugang.

Kleineres Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem Dachfenster für natürliches Licht.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem Dachfenster, ideal als Kinderzimmer.

Leeres Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einer Holztür.

Modernes Gäste-WC mit Waschtisch, wandhängendem WC und Fenster für Belüftung.

Geräumige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf in modernem Badezimmer.

Moderner Waschtisch mit Holzunterschrank und elegantem Wasserhahn in einem hellen Badezimmer.

Doppelwaschtisch mit Holzunterschrank und Spiegelschrank in einem modernen Badezimmer.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und Treppe zum oberen Stockwerk.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und Zugang zu einem Balkon oder Terrasse.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem Dachfenster für viel Tageslicht.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem Dachfenster, ideal als Arbeitszimmer.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem Dachfenster, das viel Licht spendet.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden, Dachschrägen und einem großen Fenster mit Ausblick.

Moderne Küchenspüle aus Edelstahl mit elegantem Wasserhahn und dunkler Arbeitsplatte.

Moderne Holztreppe mit Metallgeländer und indirekter Beleuchtung in einem hellen Treppenhaus.

Großer, gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und Bäumen neben dem Haus.

Grüner Gartenbereich mit Bäumen und Rasenfläche, angrenzend an eine ruhige Straße.

Praktischer Abstellraum mit Regalen und Fliesenboden, ideal für Lagerzwecke.

Grundriss des Obergeschosses mit Wohnfläche und Terrassenzugang.

Grundriss des Dachgeschosses mit Dachschrägen und mehreren Dachfenstern.

Grundriss des Kellergeschosses mit Technikraum, Abstellräumen und WC.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse

Lebensqualität pur im Dachgeschoss mit Terrasse und Garten! 4 Zimmer + Hochwertige Materialien + Viel Grün und Ruhe + Toller Blick! Ihr Rückzugsort mit WOW-Effekt!

3.467 €

154 m²4 ZimmerGartenTerrasse 22 m²

Etage2

Befristung4 Jahre

Kaution10.000 €

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Steinheilgasse, 1210 Wien

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und der Donaupark bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus-, Straßenbahn- und die nahe U6-Station Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man rasch die A22 sowie die Brünner Straße.

Eine Lage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und perfektem Mix aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.467,2 €

Preis pro m²15,36 €

Gesamtbelastung Netto3.152 €

USt. Gesamtbelastung315,2 €

Miete2.772 €

USt. Miete277,2 €

Betriebskosten380 €

USt. Betriebskosten38 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1971, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 153,68 m²

Nutzfläche 180,44 m², Gartenfläche 80 m²

1 Terrasse 21,51 m² südostseitig

südostseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 7,12 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

31.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Lebensqualität pur im Dachgeschoss mit Terrasse und Garten! 4 Zimmer + Hochwertige Materialien + Viel Grün und Ruhe + Toller Blick! Ihr Rückzugsort mit WOW-Effekt!

Diese Wohnung kann mehr als so mancher Urlaub...

Ihr neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, ein stylisches und großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, 2.WC und Fenster, 2 getrennt begehbare, gemütliche Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche und Zugang zur Traumterrasse.

Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein weiterer großer Raum mit viel Gestaltungsmöglichkeit und einem tollen Blick.

Highlights: Hochwertiger Parkett / Fußbodenheizung / Terrasse + Garten / Extrem hochwertige Materialien und Verarbeitung uvm.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail Ihr neuen Zuhause geschaffen!

+ Wohnfläche: ca. 153,68m² + Terrasse: ca. 21,51m² + Garten: ca. 80m² + Kellerabteil: ca. 7,12

+ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: € 3.467,20.-

+ Bezug: ab sofort

+ Befristung: 4 Jahre

+ Kaution: € 10.000.-

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichSchantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24